東部年收也有150 真神@@ 從資產規劃角度來看 自住的房子越小越好 越便宜越好 因為很簡單 你自己住是不生現金的 買好房子的好處從財務是看不出來的 但可能對你的健康心理狀態還有家庭生活有幫助 這類幫助都比較隱性 但從財務看 就是個花錢的消費 唯一有機會賺錢是賣房子的增值 所以你買透天租房客這決定從財務來看是很正確的 讓資產可以流動 而且這位置可能蠻好的 才有機會租三間 所以我的建議當然是不建議再買一間房 目前房貸只有450萬 但你的思考是錯誤的 殖利率高的公司代表風險高 金融股的風險是很多人都沒想過的 主要是過去十年商業銀行大量做房貸 以為很安全 目前人口開始下滑 多數人預計5-10年後真正少子化的影響會開始出現 現在30歲左右的人大約是民國80年的新生兒 大約5-10後少子化就會讓買盤積極減少 買金融股某種意義上跟買房快差不多了 多數人都會想著我買一個穩定的股票 比如5%去繳房貸賺這3% 這前提是你的股價不能跌 特別是長期不能跌 問題是就像巴菲特抱股票 抱什麼航空股 投資錯誤一停損都是一半起跳在砍的 你能接受一年利差3% 結果出場時還是虧損? 那不是白忙一場? 保守角度看應該全部把房貸還掉降低利息支出 然後試著去找信用貸款先評估利率 等股價真的開始暴跌才進場 今年3月暴跌有買到股票的獲利率至少都50%起跳很基本 甚至不少漲超過70%甚至100% 主因就是暴跌的反彈 平常高點買股浪費時間而已 除非你很會選 但如果你是這種人也不會想投資金融股了 結論就是我是你的話寧可把房貸還光 現在信貸與房貸以你年收入我相信不會貸到太差的利率 最多差1%好了 但問題是暴跌與沒暴跌的股市利潤可能一差就是50% 這1%根本不是問題 所以平常寧可好好還房貸 留錢在身上只是增加機會成本而以 0050也沒你想的這麼好 今年0050成分股績效從今年第一天算到到昨天為止 才4檔是正的 其他全部虧損 只有 廣達 聯發科 中華電 兆豐金 中華電和兆豐金也幾乎等於沒賺 聯發科有華為題材 廣達有筆電題材 其他0050全死 所謂的懶人投資術都是看過去沒人告訴你未來 投資是看未來不是看過去 以台灣來說最強的台積電 一直被美國要求到美國設廠 過去0050會強都是因為台積電拉抬的作用很大 才會產生幻覺 如果台積電真的到美國設廠 對成本的影響會非常巨大 特別如果是以後的資本支出都要在美國 所以現在普遍預測都是看川普會不會當選 川普選上台積電就漲不動了 0050也半殘了 ※ 引述《D9BANK (YING)》之銘言： : 目前32歲，已婚育有一子一歲半 生活在東部 : 家庭年收入 150W+租金25W，存款約300W。儲蓄險已滿期一年多了240W : 家庭年支出約70-80W，房貸450W。 : A方案 : 當初購入透天時，有出租3間套房年收25W，是跟房客一起住在同一透天，目前規劃是想購 : 入一間華廈或透天(1000W內)，原本購入透天全出租大約年收租金40W，想請教大大目前房 : 市這樣再購入一間的話是否恰當? : B方案 : 另外請教大大存款的錢是要先還房貸呢，還是投入股市殖利率高的如金融股或0050? : 還有一個想法就是把透天賣掉市價約1300W，所有的錢投入股市殖利率高，然後租房子這 : 樣有比A方案好嗎? -- Every man for himself and God against them all. --

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