东部年收也有150 真神@@ 从资产规划角度来看 自住的房子越小越好 越便宜越好 因为很简单 你自己住是不生现金的 买好房子的好处从财务是看不出来的 但可能对你的健康心理状态还有家庭生活有帮助 这类帮助都比较隐性 但从财务看 就是个花钱的消费 唯一有机会赚钱是卖房子的增值 所以你买透天租房客这决定从财务来看是很正确的 让资产可以流动 而且这位置可能蛮好的 才有机会租三间 所以我的建议当然是不建议再买一间房 目前房贷只有450万 但你的思考是错误的 殖利率高的公司代表风险高 金融股的风险是很多人都没想过的 主要是过去十年商业银行大量做房贷 以为很安全 目前人口开始下滑 多数人预计5-10年後真正少子化的影响会开始出现 现在30岁左右的人大约是民国80年的新生儿 大约5-10後少子化就会让买盘积极减少 买金融股某种意义上跟买房快差不多了 多数人都会想着我买一个稳定的股票 比如5%去缴房贷赚这3% 这前提是你的股价不能跌 特别是长期不能跌 问题是就像巴菲特抱股票 抱什麽航空股 投资错误一停损都是一半起跳在砍的 你能接受一年利差3% 结果出场时还是亏损? 那不是白忙一场? 保守角度看应该全部把房贷还掉降低利息支出 然後试着去找信用贷款先评估利率 等股价真的开始暴跌才进场 今年3月暴跌有买到股票的获利率至少都50%起跳很基本 甚至不少涨超过70%甚至100% 主因就是暴跌的反弹 平常高点买股浪费时间而已 除非你很会选 但如果你是这种人也不会想投资金融股了 结论就是我是你的话宁可把房贷还光 现在信贷与房贷以你年收入我相信不会贷到太差的利率 最多差1%好了 但问题是暴跌与没暴跌的股市利润可能一差就是50% 这1%根本不是问题 所以平常宁可好好还房贷 留钱在身上只是增加机会成本而以 0050也没你想的这麽好 今年0050成分股绩效从今年第一天算到到昨天为止 才4档是正的 其他全部亏损 只有 广达 联发科 中华电 兆丰金 中华电和兆丰金也几乎等於没赚 联发科有华为题材 广达有笔电题材 其他0050全死 所谓的懒人投资术都是看过去没人告诉你未来 投资是看未来不是看过去 以台湾来说最强的台积电 一直被美国要求到美国设厂 过去0050会强都是因为台积电拉抬的作用很大 才会产生幻觉 如果台积电真的到美国设厂 对成本的影响会非常巨大 特别如果是以後的资本支出都要在美国 所以现在普遍预测都是看川普会不会当选 川普选上台积电就涨不动了 0050也半残了 ※ 引述《D9BANK (YING)》之铭言： : 目前32岁，已婚育有一子一岁半 生活在东部 : 家庭年收入 150W+租金25W，存款约300W。储蓄险已满期一年多了240W : 家庭年支出约70-80W，房贷450W。 : A方案 : 当初购入透天时，有出租3间套房年收25W，是跟房客一起住在同一透天，目前规划是想购 : 入一间华厦或透天(1000W内)，原本购入透天全出租大约年收租金40W，想请教大大目前房 : 市这样再购入一间的话是否恰当? : B方案 : 另外请教大大存款的钱是要先还房贷呢，还是投入股市殖利率高的如金融股或0050? : 还有一个想法就是把透天卖掉市价约1300W，所有的钱投入股市殖利率高，然後租房子这 : 样有比A方案好吗? -- Every man for himself and God against them all. --

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