※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之銘言 ： : 各位先進午安， : 目前看銀行房貸利率低，慢慢看房中，故尋求建議。 : 存款約1,200萬，年薪約80萬+（看年終），目前任職金融相關產業。 : 預計買房預算為2,000萬， 2,000 萬，貸八成，1,600萬， 貸三十年，月繳 57,600元， 理想的經常性家戶所得需要 192,000元換算年收，大約需要2,304,000元 : 有想過利用現金股利（殖利率抓4~5%）減輕房貸負擔， 存款1200萬，扣掉2成房貸400萬， 加上基本裝潢及家電、傢俱，估100～200萬。 假設剩600萬，殖利率5%，一年現金股利約30萬。 約當每月有2.5萬的股利收入，57,600-25,000 = 32,600元 : 想請問各位，會建議怎麼安排資產配置呢？ 扣掉生活要用的備用金，其餘壓好壓滿。 : 用現金股利減輕房貸的方式，有什麼我沒想到的缺點嗎？ 僅需考慮如果持股沒有發放現金股利時， 你要怎麼拿什麼付房貸？ 1、用存款支付 2、賣一點點股票 3、向第三方借錢 再者，現金股利並不是按月發放， 領到現金股利後，您要自己轉換成房貸支出現金流。 : 謝謝！ 在推文中提到， 第二年後會有另一半的薪水約90萬一起負擔。 也就是說家戶年所得約落在80+90=170 房貸年繳約 691,200元， 目前房貸利率已經低於1.85%，可粗略概估房貸年支出為69萬。 69/170=0.4058約40.58% 加計股利所得概估 69/200=0.345約34.50% 差不多是家戶所得的三分之一 以全年度收入來看，買這間房，應該不會有太大的問題， 而且還能保留600萬左右的股票。 所以您目前的規劃方向看來是可行的， 但是要確定另一半的年收有90萬，再去買，會比較保險一點。 若另一半的收入沒著落，那就會變成69/80=0.8625， 這樣去買房就有點危險，錢不夠付房貸時，大概也只能吃老本。 以上回覆供您參考。 ameryu. 2020-06-01 # __ --

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