※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之铭言 ： : 各位先进午安， : 目前看银行房贷利率低，慢慢看房中，故寻求建议。 : 存款约1,200万，年薪约80万+（看年终），目前任职金融相关产业。 : 预计买房预算为2,000万， 2,000 万，贷八成，1,600万， 贷三十年，月缴 57,600元， 理想的经常性家户所得需要 192,000元换算年收，大约需要2,304,000元 : 有想过利用现金股利（殖利率抓4~5%）减轻房贷负担， 存款1200万，扣掉2成房贷400万， 加上基本装潢及家电、家俱，估100～200万。 假设剩600万，殖利率5%，一年现金股利约30万。 约当每月有2.5万的股利收入，57,600-25,000 = 32,600元 : 想请问各位，会建议怎麽安排资产配置呢？ 扣掉生活要用的备用金，其余压好压满。 : 用现金股利减轻房贷的方式，有什麽我没想到的缺点吗？ 仅需考虑如果持股没有发放现金股利时， 你要怎麽拿什麽付房贷？ 1、用存款支付 2、卖一点点股票 3、向第三方借钱 再者，现金股利并不是按月发放， 领到现金股利後，您要自己转换成房贷支出现金流。 : 谢谢！ 在推文中提到， 第二年後会有另一半的薪水约90万一起负担。 也就是说家户年所得约落在80+90=170 房贷年缴约 691,200元， 目前房贷利率已经低於1.85%，可粗略概估房贷年支出为69万。 69/170=0.4058约40.58% 加计股利所得概估 69/200=0.345约34.50% 差不多是家户所得的三分之一 以全年度收入来看，买这间房，应该不会有太大的问题， 而且还能保留600万左右的股票。 所以您目前的规划方向看来是可行的， 但是要确定另一半的年收有90万，再去买，会比较保险一点。 若另一半的收入没着落，那就会变成69/80=0.8625， 这样去买房就有点危险，钱不够付房贷时，大概也只能吃老本。 以上回覆供您参考。 ameryu. 2020-06-01 # __ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.239.221.230 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1590982947.A.852.html