作者toshi0736 (chu)
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標題[請益] (代PO) 27歲女投資請益
時間Sat Apr 25 00:20:09 2020
(代PO)
各位前輩大家好
月薪85000
台北市工作，住家中
每月生活費平均10000
預計35000存起來（放高利活存或定存）
剩下35000有兩種想法
1. 每月存股一張等著領息，暫時不做短線（目前是超奈米戶，手上只有三張）
2.買房，每月35000用於繳房貸，預估要繳30年
之後的工作地點應該還是會以北部為主，目前只有線上找了一些林口A7的建案和附近的實價登錄，還沒看實品屋/樣品屋，曾搭機捷去過A7一次
想請問前輩們若是這兩種想法的話，有沒有比較推薦哪一種呢？或是投資的比例是否該再調高呢？
先謝謝大家回覆！
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1F：→ ameryu: 貸款約1000萬，算八成， 04/25 00:38
2F：→ ameryu: 購屋總價約落在1250萬， 04/25 00:38
3F：→ ameryu: 頭款大約需要250萬， 04/25 00:38
4F：→ ameryu: 加裝潢家電傢俱、粗估100萬 04/25 00:38
5F：→ ameryu: 這樣你要準備350萬 04/25 00:38
6F：→ ameryu: 從零開始存，要100個月， 04/25 00:38
7F：→ ameryu: 房價會變成什麼樣，沒人知道。 04/25 00:38
8F：→ ameryu: 不知道原po手上現有資金為多少， 04/25 00:38
9F：→ ameryu: 僅能回答這邊。 04/25 00:38
10F：→ toshi0736: 是A大！謝謝您的回覆~目前頭款的部分應該沒有問題，但 04/25 01:28
11F：→ toshi0736: 是還沒考慮到裝潢的100萬，若每月存35000，仍需要大約 04/25 01:28
12F：→ toshi0736: 兩年半才能存到裝潢的部分；但因為目前沒有急需自住， 04/25 01:28
13F：→ toshi0736: 是否還是可以考慮貸款呢？ 04/25 01:28
14F：推 ameryu: 裝潢（含傢俱家電）是我抓個大概， 04/25 02:00
15F：→ ameryu: 因為不知A7那邊的行情是怎麼算的 04/25 02:00
16F：→ ameryu: 如果是投資宅的話，可能要仔細算算， 04/25 02:09
17F：→ ameryu: 你就想想，那邊一個月的房租能不能收到36000元（含其它費 04/25 02:09
18F：→ ameryu: 用）， 04/25 02:09
19F：→ ameryu: 如果房子出租還要拿薪水去補錢， 04/25 02:09
20F：→ ameryu: 會建議審慎評估， 04/25 02:09
21F：→ ameryu: 估算的方式，我忘了有沒有寫過， 04/25 02:09
22F：→ ameryu: 不過網路上有看過類似的評估， 04/25 02:09
23F：→ ameryu: 我自己整理的評估法還在撰寫中， 04/25 02:09
24F：→ ameryu: 等寫好會放到粉專， 04/25 02:09
25F：→ ameryu: 能不能po在這，我也不是很清楚。 04/25 02:09
26F：→ ameryu: 房版說不定有類似的相關文章， 04/25 02:09
27F：→ ameryu: 您可以請朋友google看看， 04/25 02:09
28F：→ ameryu: 我是比較建議多存個一成或0.5成再去買， 04/25 02:09
29F：→ ameryu: 比較不會因貸款成數不足遇到一些糾紛 04/25 02:09
30F：→ ameryu: 而壞了購屋心情。 04/25 02:09
31F：→ ameryu: 若單單只想置產， 04/25 02:13
32F：→ ameryu: 打算存夠錢再來裝潢跟買傢俱， 04/25 02:13
33F：→ ameryu: 會建議別抓太緊， 04/25 02:13
34F：→ ameryu: 如果頭款加緊急備用金的總額 04/25 02:13
35F：→ ameryu: 有超過房價的三成， 04/25 02:13
36F：→ ameryu: 要買房也可以，要記得殺價喔！ 04/25 02:13
好的，會請朋友評估一下，謝謝A大詳細的回覆~
37F：推 RXIJDIL: 北部的房租應該不可能抵貸款，這種條件多半是分租套房。 04/25 05:57
38F：推 RXIJDIL: 這條件跟我幾年前滿像的，買1200萬房子，30年貸930萬月 04/25 06:03
39F：→ RXIJDIL: 繳3.2萬，我月支出比你多，薪水高你一些，3年房，原屋主 04/25 06:03
40F：→ RXIJDIL: 裝潢，只買家電。然後月存2萬買股票。現在已過3年，薪水 04/25 06:03
41F：→ RXIJDIL: 也調，婚結了，還沒啥壓力。疑問的是你這薪資是月薪實領 04/25 06:03
42F：→ RXIJDIL: 還是年薪/12，這兩個有很大的差別噢 04/25 06:03
R大您好，謝謝您的經驗分享，這樣看來買已有原屋主裝潢的房子好像也是不錯的選擇，不知道能否請教您是買北部哪個地區的房子呢？月薪85000是扣除勞健保後每月實領的~
43F：推 luckyboy30: 月薪好高 ,是每月薪資嗎? 還是年薪/12呢? 04/25 08:26
L大您好，是每月薪資唷~
※ 編輯: toshi0736 (36.227.46.53 臺灣), 04/25/2020 11:21:25
※ 編輯: toshi0736 (36.227.46.53 臺灣), 04/25/2020 11:24:52
※ 編輯: toshi0736 (36.227.46.53 臺灣), 04/25/2020 11:25:24
44F：→ RXIJDIL: 我在竹科上班是買新竹這的房子，新北台北的房價沒研究應 04/25 15:09
45F：→ RXIJDIL: 該貴不少，但我建議不要買兩房，小三房以上比較好脫手跟 04/25 15:09
46F：→ RXIJDIL: 保值。通常兩房多的建案租客也會多，生活品質有差（講多 04/25 15:09
47F：→ RXIJDIL: 了，可以到房版爬文） 04/25 15:09
48F：→ s7024546: 三房比較好脱手....Err 04/25 15:13
49F：推 RXIJDIL: 個人觀察啦，自行判斷 04/25 16:34
50F：推 yoyo850707: 北部center的話85k算公道價 04/25 18:10
謝謝版友們回覆~目前也是想以三房為主，會再去房版多爬點文，感謝！
※ 編輯: toshi0736 (27.52.62.108 臺灣), 04/26/2020 00:04:55