作者toshi0736 (chu)
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标题[请益] (代PO) 27岁女投资请益
时间Sat Apr 25 00:20:09 2020
(代PO)
各位前辈大家好
月薪85000
台北市工作，住家中
每月生活费平均10000
预计35000存起来（放高利活存或定存）
剩下35000有两种想法
1. 每月存股一张等着领息，暂时不做短线（目前是超奈米户，手上只有三张）
2.买房，每月35000用於缴房贷，预估要缴30年
之後的工作地点应该还是会以北部为主，目前只有线上找了一些林口A7的建案和附近的实价登录，还没看实品屋/样品屋，曾搭机捷去过A7一次
想请问前辈们若是这两种想法的话，有没有比较推荐哪一种呢？或是投资的比例是否该再调高呢？
先谢谢大家回覆！
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1F：→ ameryu: 贷款约1000万，算八成， 04/25 00:38
2F：→ ameryu: 购屋总价约落在1250万， 04/25 00:38
3F：→ ameryu: 头款大约需要250万， 04/25 00:38
4F：→ ameryu: 加装潢家电家俱、粗估100万 04/25 00:38
5F：→ ameryu: 这样你要准备350万 04/25 00:38
6F：→ ameryu: 从零开始存，要100个月， 04/25 00:38
7F：→ ameryu: 房价会变成什麽样，没人知道。 04/25 00:38
8F：→ ameryu: 不知道原po手上现有资金为多少， 04/25 00:38
9F：→ ameryu: 仅能回答这边。 04/25 00:38
10F：→ toshi0736: 是A大！谢谢您的回覆~目前头款的部分应该没有问题，但 04/25 01:28
11F：→ toshi0736: 是还没考虑到装潢的100万，若每月存35000，仍需要大约 04/25 01:28
12F：→ toshi0736: 两年半才能存到装潢的部分；但因为目前没有急需自住， 04/25 01:28
13F：→ toshi0736: 是否还是可以考虑贷款呢？ 04/25 01:28
14F：推 ameryu: 装潢（含家俱家电）是我抓个大概， 04/25 02:00
15F：→ ameryu: 因为不知A7那边的行情是怎麽算的 04/25 02:00
16F：→ ameryu: 如果是投资宅的话，可能要仔细算算， 04/25 02:09
17F：→ ameryu: 你就想想，那边一个月的房租能不能收到36000元（含其它费 04/25 02:09
18F：→ ameryu: 用）， 04/25 02:09
19F：→ ameryu: 如果房子出租还要拿薪水去补钱， 04/25 02:09
20F：→ ameryu: 会建议审慎评估， 04/25 02:09
21F：→ ameryu: 估算的方式，我忘了有没有写过， 04/25 02:09
22F：→ ameryu: 不过网路上有看过类似的评估， 04/25 02:09
23F：→ ameryu: 我自己整理的评估法还在撰写中， 04/25 02:09
24F：→ ameryu: 等写好会放到粉专， 04/25 02:09
25F：→ ameryu: 能不能po在这，我也不是很清楚。 04/25 02:09
26F：→ ameryu: 房版说不定有类似的相关文章， 04/25 02:09
27F：→ ameryu: 您可以请朋友google看看， 04/25 02:09
28F：→ ameryu: 我是比较建议多存个一成或0.5成再去买， 04/25 02:09
29F：→ ameryu: 比较不会因贷款成数不足遇到一些纠纷 04/25 02:09
30F：→ ameryu: 而坏了购屋心情。 04/25 02:09
31F：→ ameryu: 若单单只想置产， 04/25 02:13
32F：→ ameryu: 打算存够钱再来装潢跟买家俱， 04/25 02:13
33F：→ ameryu: 会建议别抓太紧， 04/25 02:13
34F：→ ameryu: 如果头款加紧急备用金的总额 04/25 02:13
35F：→ ameryu: 有超过房价的三成， 04/25 02:13
36F：→ ameryu: 要买房也可以，要记得杀价喔！ 04/25 02:13
好的，会请朋友评估一下，谢谢A大详细的回覆~
37F：推 RXIJDIL: 北部的房租应该不可能抵贷款，这种条件多半是分租套房。 04/25 05:57
38F：推 RXIJDIL: 这条件跟我几年前满像的，买1200万房子，30年贷930万月 04/25 06:03
39F：→ RXIJDIL: 缴3.2万，我月支出比你多，薪水高你一些，3年房，原屋主 04/25 06:03
40F：→ RXIJDIL: 装潢，只买家电。然後月存2万买股票。现在已过3年，薪水 04/25 06:03
41F：→ RXIJDIL: 也调，婚结了，还没啥压力。疑问的是你这薪资是月薪实领 04/25 06:03
42F：→ RXIJDIL: 还是年薪/12，这两个有很大的差别噢 04/25 06:03
R大您好，谢谢您的经验分享，这样看来买已有原屋主装潢的房子好像也是不错的选择，不知道能否请教您是买北部哪个地区的房子呢？月薪85000是扣除劳健保後每月实领的~
43F：推 luckyboy30: 月薪好高 ,是每月薪资吗? 还是年薪/12呢? 04/25 08:26
L大您好，是每月薪资唷~
※ 编辑: toshi0736 (36.227.46.53 台湾), 04/25/2020 11:21:25
※ 编辑: toshi0736 (36.227.46.53 台湾), 04/25/2020 11:24:52
※ 编辑: toshi0736 (36.227.46.53 台湾), 04/25/2020 11:25:24
44F：→ RXIJDIL: 我在竹科上班是买新竹这的房子，新北台北的房价没研究应 04/25 15:09
45F：→ RXIJDIL: 该贵不少，但我建议不要买两房，小三房以上比较好脱手跟 04/25 15:09
46F：→ RXIJDIL: 保值。通常两房多的建案租客也会多，生活品质有差（讲多 04/25 15:09
47F：→ RXIJDIL: 了，可以到房版爬文） 04/25 15:09
48F：→ s7024546: 三房比较好脱手....Err 04/25 15:13
49F：推 RXIJDIL: 个人观察啦，自行判断 04/25 16:34
50F：推 yoyo850707: 北部center的话85k算公道价 04/25 18:10
谢谢版友们回覆~目前也是想以三房为主，会再去房版多爬点文，感谢！
※ 编辑: toshi0736 (27.52.62.108 台湾), 04/26/2020 00:04:55