※ 引述《tomkobe (tomkobe)》之銘言： : 各位大大好，小弟和老婆目前在學，有固定學校給付薪水。明年初應該會投入就業市場。 : 最近在想先買房還是要先租房比較好，所以想跟各位理財大大請益。 : 本身狀況: : 32歲男，老婆31歲 在學就讀 預計兩人先後投入就業市場 : 收入狀況: : 未來年薪 雙薪兩人第一年總共有400W : 固定支出: : 生活費 : 保險部分雙方家長從小已經規劃好 : 未來可能支出： : 買車 上班交通工作 （目前打算先買2手車）這部分可能利用我目前閒置資金購買 : 小孩支出 打算未來一到兩年計畫生小孩 : 如果老婆生小孩可能會遇到留職停薪 : 到時收入會剩下我一個人支出 : 理財狀況: : 目前這方面 我想我應該沒問題 目前投資著重放在美股（成長股） 和 然後台股（定存股 : ） : 閒置現金為: : 目前閒置資金都在股票中 如果要買房的頭期款和二手車的錢可能會跟父母借 : 未來規劃 : 明年開始工作，目前工作所在地 ，如果要租到兩房一廳一衛公寓至少租金1萬5 。 然後 : 看相同大小的房子大概800萬到900萬左右。如果房貸每個月經由試算在2萬到2萬5左右。 : 所以我的想法是租金和貸款差不多的情況下，我是覺得買房比租房是更好的投資選擇？（ : 目前沒有打算裝潢，所以可能會買已經裝修差不多的房子）另外我的判斷兩房一廳的房子 : 在未來保值，也比較好脫手。會這麼想的原因是工作地點每年都會有大量的新人遷入。所 : 以之後就算換房子，舊房子不賣要出租也容易。未來如果老婆一到兩年生小孩留職停薪的 : 狀況下，我覺得我一人薪水是有能力負擔房貸，小孩支出，生活費和養車的錢。但買房的 : 不確定性是 畢竟是第一次踏入職場，一開始就買房是不是過於衝動的投資，還是要先租 : 房等到一年後在做買房的打算？如果換作是你們會打算先買房還是先租房？ : 謝謝請教 老實說,你存在著很多"未知數" 1.就業市場,在nCoV(COVID-19還是武漢肺炎)影響下,到您與老婆真正要投CV, 談好價碼,是否真的一年共同有4M/yr? 全世界消費瞬間緊縮,衝擊很難說. 我猜您是IC Design House之流的,猜的. 2.美國股市在2020.3給你的震憾教育,是否讓你的資產縮水超過預期,可套現能力 減少,導致買房可動支能力減少,是否規畫該不該持有房地產? 同理,也套用在台灣股市,一口氣下殺2400點,就算是定存類股, 抗壓性有改變了嗎? If not,just go ahead.No need to ask others. If yes,just modify the path. 2.一開始就買房,鐵定是個衝動的投資,BEY. 好歹也得看個幾十間案子之後再說,別太早把壓力攬在身上,還是20~40yr. P.S.請讀一下黃國華的"鬼魅豪宅" -- Even The Shallow Has Its Depth. Flickr! http://www.flickr.com/photos/sanamaple/sets/ --

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