作者pseudodoc (..........)
看板CFP
標題[請益] 買房財務規劃
時間Wed Oct 23 16:14:01 2019
各位鄉親好
小弟碰到難題
想來請益各位大神
小弟月收入：40k
存款目前存到了200萬
月花費14k
住新北通勤台北上班，住家裡
目前沒車、沒黃金、沒珠寶、沒鑽石
而我也沒有一個有錢的老爸
存款就是我的全部
人生願望之一是想要有自己的房子
而且是盡量靠近台北一點的
不然我家真的很不方便
所以想來問問財務規劃上的問題
用中信可負擔房價網站算過
每月房貸2萬，利率抓3%，綁30年
存款拿去付頭期
可以買到雙北快700萬的小房子
30年後退休了房子還是自己的
若是租屋30年後房子還是房東的
考量700萬實在太緊繃，考慮再緩緩
打算拿存款去做投資個幾年
50萬活存當緊急預備金留著
100萬做0050
50萬股債投資
每月扣掉花費可用的2萬多投入美國ETF
心底是想要快速累積資產，到一定額度再買房
但知道急不得，尤其投資還是有風險
想了解版上大大有沒有其他建議？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.2.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1571818443.A.95B.html
1F：→ opm: 快速累積資產的對應也許是風險不成比例的放大 10/23 16:28
2F：→ genie0321: 高過1.6的房貸利率完全不用考慮 10/23 16:33
3F：→ genie0321: 還有雖然你願意20K/月房貸 但額度銀行端可能給你400W 10/23 16:36
利率是我用它們的網站自己填數字上去的，實際上應該不太可能這麼高
因為這是銀行(中信)的試算系統，還是能給的額度還是建議保守一點設想算比較好嗎QQ
※ 編輯: pseudodoc (39.10.2.92 臺灣), 10/23/2019 16:56:00
4F：→ chien703: 不錯 先投資10年再買房 如果房價和利率沒變 10/23 16:58
5F：→ chien703: 你到時候就可以用股息繳房貸了 10/23 16:58
我一開始的想法是先靠投資讓總資產提高，這樣可貸款額度會比較高
就可以買到房子，之後再一個月兩萬的薪水慢慢還，就可以達到快速買房的目的。
大大提的這條明路，可以讓資產更穩健一些，有被點醒，非常感謝！
※ 編輯: pseudodoc (39.10.2.92 臺灣), 10/23/2019 17:08:06
6F：推 MJdavid: 居高思危 10/23 17:05
7F：推 lovedie: 薪水不到5萬先投資自己吧 10/23 17:41
8F：推 jojoson: 努力提高收入的話，人生的選項跟彈性可以增加很多，建議 10/23 19:37
9F：→ jojoson: 把提升職涯規劃擺在優先順位，否則屈就的房子住久了也就 10/23 19:37
10F：→ jojoson: 沒有當初圓夢的興奮感了。 10/23 19:37
11F：推 kiversonx17: 先做投資之後再考慮買房 推薦官股金控 10/23 19:38
12F：推 sonyc503: 月收入四萬背兩萬房貸 母湯啊～你本業不增加收入 很難滾 10/23 19:44
13F：→ sonyc503: 出大筆閒錢可投資 更遑論產生豐收的股利給你繳房貸了 10/23 19:45
14F：→ sonyc503: 先花個半年到一年的時間 先考慮任何能增加收入、需要學 10/23 19:47
15F：→ sonyc503: 習的能力 你有買房目標很好 能力、收入提升＋學習投資 10/23 19:49
16F：→ sonyc503: 才是你現在該把錢花在的刀口 加油呀 10/23 19:50
17F：推 MJdavid: 樓上說的沒錯 現在擦鞋童理論都出現了 留住現金學習投資 10/23 21:09
18F：→ MJdavid: 等另一波時機 10/23 21:09
19F：推 chenblue: 這階段衝收入先，收入不夠投資很難有顯著效果。只能練兵 10/23 23:50
20F：推 genie0321: 以目前收入真的很想要房子 只能買總價500W 10/24 10:49
21F：→ genie0321: 看是要存足先衝收入在買還是要小換大 看自己需求了 10/24 10:50
22F：→ pseudodoc: 請問若貸300萬，分三十年，網站是建議我一個月還一萬 10/24 12:18
23F：→ pseudodoc: 這樣金額是合理的嗎？我也有在考慮以小換大，只是屋齡 10/24 12:19
24F：→ pseudodoc: 都會比較大.. 10/24 12:19
25F：→ genie0321: 13200/月 換算大概可貸370W 要去決定能夠買到哪裡 10/24 12:33
26F：→ genie0321: 500萬要離台北近極限差不多20年一房一廳或套房 10/24 12:38
27F：推 jklii: 你之後可以用貸款月付金抓一下自己要繳多少錢 10/24 18:06
28F：推 transistor: 花50萬整成型男 花150萬買台車和置裝 然後去聯誼 10/25 00:37
29F：→ transistor: 找個有錢的老婆 10/25 00:37
30F：推 gamemamy: 求問200萬怎麼存的... 10/25 06:48
31F：推 htcyoyo: 房子是商品 想買要謹慎考慮啊 10/25 16:35
32F：→ ck030561: 你怎麼知道投資一定會賺錢 而且看起來你還沒有經驗 10/25 23:35
33F：推 face: 薪水太低，建議先找老婆老公，兩人一起努力 10/26 15:39
34F：推 face: 700萬房子如果租不到1.4萬/月，就是大虧 10/26 15:42
35F：推 face: 除非結婚否則建議繼續住家裡，複委託AOA 10/26 15:44
36F：→ opm: 配偶是比房子更恐怖的投資項目,失敗可以毀了一生,牽連家族 10/26 16:30
37F：→ meya: 長期投資 定期定額006208 10/27 11:38
38F：→ ALegmontnick: 我覺得中美短債和台幣定存均分,是比較合理的做法 10/27 12:01
39F：噓 LiamTiger: 不需要急著買 不然就買桃園鶯歌土城那邊 台北40k大概 10/27 12:05
40F：→ LiamTiger: 只能買廁所 10/27 12:05
41F：推 aa224747: 努力提高年薪，並投資增加本金，另外配偶不要亂找，否則 11/08 09:58
42F：→ aa224747: 真的會GG 11/08 09:58
43F：→ ctsu1231: 怎存到200萬 求問+1 11/12 16:24
44F：→ susanmm: 如果是我會直接買房耶，不會挪去做投資，投資風險大 12/12 02:18