作者pseudodoc (..........)
看板CFP
标题[请益] 买房财务规划
时间Wed Oct 23 16:14:01 2019
各位乡亲好
小弟碰到难题
想来请益各位大神
小弟月收入：40k
存款目前存到了200万
月花费14k
住新北通勤台北上班，住家里
目前没车、没黄金、没珠宝、没钻石
而我也没有一个有钱的老爸
存款就是我的全部
人生愿望之一是想要有自己的房子
而且是尽量靠近台北一点的
不然我家真的很不方便
所以想来问问财务规划上的问题
用中信可负担房价网站算过
每月房贷2万，利率抓3%，绑30年
存款拿去付头期
可以买到双北快700万的小房子
30年後退休了房子还是自己的
若是租屋30年後房子还是房东的
考量700万实在太紧绷，考虑再缓缓
打算拿存款去做投资个几年
50万活存当紧急预备金留着
100万做0050
50万股债投资
每月扣掉花费可用的2万多投入美国ETF
心底是想要快速累积资产，到一定额度再买房
但知道急不得，尤其投资还是有风险
想了解版上大大有没有其他建议？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.2.92 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1571818443.A.95B.html
1F：→ opm: 快速累积资产的对应也许是风险不成比例的放大 10/23 16:28
2F：→ genie0321: 高过1.6的房贷利率完全不用考虑 10/23 16:33
3F：→ genie0321: 还有虽然你愿意20K/月房贷 但额度银行端可能给你400W 10/23 16:36
利率是我用它们的网站自己填数字上去的，实际上应该不太可能这麽高
因为这是银行(中信)的试算系统，还是能给的额度还是建议保守一点设想算比较好吗QQ
※ 编辑: pseudodoc (39.10.2.92 台湾), 10/23/2019 16:56:00
4F：→ chien703: 不错 先投资10年再买房 如果房价和利率没变 10/23 16:58
5F：→ chien703: 你到时候就可以用股息缴房贷了 10/23 16:58
我一开始的想法是先靠投资让总资产提高，这样可贷款额度会比较高
就可以买到房子，之後再一个月两万的薪水慢慢还，就可以达到快速买房的目的。
大大提的这条明路，可以让资产更稳健一些，有被点醒，非常感谢！
※ 编辑: pseudodoc (39.10.2.92 台湾), 10/23/2019 17:08:06
6F：推 MJdavid: 居高思危 10/23 17:05
7F：推 lovedie: 薪水不到5万先投资自己吧 10/23 17:41
8F：推 jojoson: 努力提高收入的话，人生的选项跟弹性可以增加很多，建议 10/23 19:37
9F：→ jojoson: 把提升职涯规划摆在优先顺位，否则屈就的房子住久了也就 10/23 19:37
10F：→ jojoson: 没有当初圆梦的兴奋感了。 10/23 19:37
11F：推 kiversonx17: 先做投资之後再考虑买房 推荐官股金控 10/23 19:38
12F：推 sonyc503: 月收入四万背两万房贷 母汤啊～你本业不增加收入 很难滚 10/23 19:44
13F：→ sonyc503: 出大笔闲钱可投资 更遑论产生丰收的股利给你缴房贷了 10/23 19:45
14F：→ sonyc503: 先花个半年到一年的时间 先考虑任何能增加收入、需要学 10/23 19:47
15F：→ sonyc503: 习的能力 你有买房目标很好 能力、收入提升＋学习投资 10/23 19:49
16F：→ sonyc503: 才是你现在该把钱花在的刀口 加油呀 10/23 19:50
17F：推 MJdavid: 楼上说的没错 现在擦鞋童理论都出现了 留住现金学习投资 10/23 21:09
18F：→ MJdavid: 等另一波时机 10/23 21:09
19F：推 chenblue: 这阶段冲收入先，收入不够投资很难有显着效果。只能练兵 10/23 23:50
20F：推 genie0321: 以目前收入真的很想要房子 只能买总价500W 10/24 10:49
21F：→ genie0321: 看是要存足先冲收入在买还是要小换大 看自己需求了 10/24 10:50
22F：→ pseudodoc: 请问若贷300万，分三十年，网站是建议我一个月还一万 10/24 12:18
23F：→ pseudodoc: 这样金额是合理的吗？我也有在考虑以小换大，只是屋龄 10/24 12:19
24F：→ pseudodoc: 都会比较大.. 10/24 12:19
25F：→ genie0321: 13200/月 换算大概可贷370W 要去决定能够买到哪里 10/24 12:33
26F：→ genie0321: 500万要离台北近极限差不多20年一房一厅或套房 10/24 12:38
27F：推 jklii: 你之後可以用贷款月付金抓一下自己要缴多少钱 10/24 18:06
28F：推 transistor: 花50万整成型男 花150万买台车和置装 然後去联谊 10/25 00:37
29F：→ transistor: 找个有钱的老婆 10/25 00:37
30F：推 gamemamy: 求问200万怎麽存的... 10/25 06:48
31F：推 htcyoyo: 房子是商品 想买要谨慎考虑啊 10/25 16:35
32F：→ ck030561: 你怎麽知道投资一定会赚钱 而且看起来你还没有经验 10/25 23:35
33F：推 face: 薪水太低，建议先找老婆老公，两人一起努力 10/26 15:39
34F：推 face: 700万房子如果租不到1.4万/月，就是大亏 10/26 15:42
35F：推 face: 除非结婚否则建议继续住家里，复委托AOA 10/26 15:44
36F：→ opm: 配偶是比房子更恐怖的投资项目,失败可以毁了一生,牵连家族 10/26 16:30
37F：→ meya: 长期投资 定期定额006208 10/27 11:38
38F：→ ALegmontnick: 我觉得中美短债和台币定存均分,是比较合理的做法 10/27 12:01
39F：嘘 LiamTiger: 不需要急着买 不然就买桃园莺歌土城那边 台北40k大概 10/27 12:05
40F：→ LiamTiger: 只能买厕所 10/27 12:05
41F：推 aa224747: 努力提高年薪，并投资增加本金，另外配偶不要乱找，否则 11/08 09:58
42F：→ aa224747: 真的会GG 11/08 09:58
43F：→ ctsu1231: 怎存到200万 求问+1 11/12 16:24
44F：→ susanmm: 如果是我会直接买房耶，不会挪去做投资，投资风险大 12/12 02:18