作者SolaAoi (世界是我的)
看板CFP
標題[問題] 房貸與頭期款請益
時間Thu Oct 17 22:01:27 2019
小弟和太太目前32歲，
幾天前看房總價790萬已下訂金，但尚未決定貸款成數與頭期款，
家庭月收11萬，年收約200萬，
扣掉預備金與少許投資，可動用約莫520萬，
裝潢家電家具抓100萬，買車70，剩350萬，目前打算將350當作頭期款
貸款790-350=440萬，假設房貸利率應該可到1.6%，貸20年，
每月還大概22k，算上水電瓦斯網路管理費等等，每月固定支出26k,
請問建議在降低貸款年限到15年嗎?每月固定支出變成32k，
或是以目前的條件下，有比較推薦的資金運用方向?
因為我們純粹只是想說降低貸款年限，可以省點利息錢，
或是再從購車金70中，把50挪為房貸頭期款?然後車子再分期，這樣會比較恰當嗎?
想請問大家有更好的建議看法嗎?
謝謝~~~
(月還款金額是用台銀網站估算的)
我們倆都只會買點少少股票..沒什麼理財想法..
你不理財 財不理你,
開始體認到了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.90.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1571320889.A.957.html
1F：推 panzer1224: 利率那麼低 能貸多長就盡量長 現金流轉投資超過1.6% 10/18 00:02
2F：→ panzer1224: 都是你賺的 急著還銀行幹嘛 10/18 00:02
3F：→ beminaru: 家庭月收11萬，年收約200萬 ? 10/18 00:25
因為我們兩個都要靠年終阿..
4F：推 sorry9420: 基本上建議可以選大額還款的銀行或人壽公司，有閒錢時 10/18 05:32
5F：→ sorry9420: 就可以還進去減少月付金，人生有多點選項是好事 10/18 05:32
6F：推 eagleken: 建議再降低一點頭期款金額，等裝修完確定沒用到，再一 10/18 07:59
7F：→ eagleken: 筆還入，裝修很容易爆預算 10/18 07:59
8F：推 twin3957: 車貸利率比房貸高吧...挪50去買房不就付更多車貸利息 10/18 08:55
9F：推 forent: 都是貸最長的不綁約,能還多快就還多快. 10/18 09:20
感謝大家的建議!最後決定20年，並多保留一點現金運用~
※ 編輯: SolaAoi (118.168.109.225 臺灣), 10/22/2019 20:48:55