作者KGB ()
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標題[問題] 第二間房貸規劃
時間Wed May 22 16:32:55 2019
目前台中有一間房子，貸款剩約400萬，每月房貸約16K左右，
現有存款約900萬，與老婆年收入約300萬(兩人收入相當)，目前有計劃生一寶。
以現在扣掉房貸，生活開銷總總，一年大約可存200萬，
房子因為在台中老婆家附近，計劃是在工作地新竹買三房的房子。
最近看上了一間約1600萬的預售屋，假設頭期付400萬，房貸約1200萬，
若貸款30年，每月還約41K的本利，再加上養房總總算50K/月，
以我們家這樣的情況，若有計劃生寶寶，再加上老婆可能會請2年的育嬰假。
假設剩我一個人上班，買這樣的第二間房會對我們壓力太重麼？
預估一年存剩不到100萬，也有想過把第一間房子處理掉，
若出售，目前有過人出價800萬。若出租，目前的租金行情約2萬。
麻煩各位的分析與建議了
謝謝
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1F：推 ALegmontnick: 兩年假期間，機會成本非常大。如果要享受家庭生活， 05/22 16:35
2F：→ ALegmontnick: 就不能押那麼多在房上。 05/22 16:35
3F：→ ALegmontnick: 儲蓄率會變多差，貸款月付額與儲蓄的對比一定讓您 05/22 16:36
4F：→ ALegmontnick: 很有感 05/22 16:36
5F：推 yamolinya: 不行啦 這樣太辛苦了 05/22 19:18
6F：推 hank0624: 建議你 不要 05/22 19:20
7F：推 acclkk: 感覺還好,出租或出售都可以~ 05/22 19:49
8F：推 Coolspot: 感覺還行啊！反正存款有不少 05/22 20:47
9F：推 transistor: 其實老婆不要請育嬰假就都沒問題了 05/22 21:44
10F：推 cchaha: 其實還好 存款多 05/22 23:16
11F：推 ppc: 以這樣的存款 我覺得還可以 05/23 02:35
12F：→ KGB: 謝謝各位的回覆,若總價選1200萬的新房,總價就少400萬,負擔輕 05/23 07:57
13F：→ KGB: 但上下班要多花半小時以上,建商與機能也差一些,但要多花400萬 05/23 07:59
14F：→ KGB: 值得麼? 05/23 08:00
15F：推 ALegmontnick: 你資產配置當然是都可以，自己算現金流，可接受就好 05/23 08:15
16F：→ ALegmontnick: 啊！ 你們很自由 05/23 08:15
17F：推 GigiBuffon: 感覺上只要台中的房子處分或者出租就可以搞定了啊 05/23 08:15
18F：→ ffaarr: 覺得重點應該是工作是否非常穩定。目前的狀況是還行。但房 05/23 13:42
19F：→ ffaarr: 貸是要交20年的。 05/23 13:42
20F：→ ffaarr: 不過不太懂為什麼目前要放900存款啊，存款利息比房貸低吧 05/23 13:44
21F：→ ffaarr: 收入這麼高，急用金應該不用到900萬吧。 05/23 13:44
22F：推 a18002: 存款蠻夠的，想買就買。 05/23 17:00
23F：→ epapitera: 請問年紀? 以及300是兩人合計年收嗎 05/23 17:33
24F：→ KGB: 若買了第二間新房,一些傢俱電器搬過去後,台中房子就可先出租 05/23 20:57
25F：→ KGB: 科技業穩定性並不像公務員很穩,目前狀況還不錯,到是沒有疑慮 05/23 21:01
26F：→ KGB: 900萬也是為了想買第二間房才會用到,不會做任何投資 05/23 21:03
27F：→ KGB: 放著也心安,看來買這1600萬的房子,看大家留言後,我也放心不少 05/23 21:07
28F：推 mepe1018: 只生一個小孩很ok~~老婆育嬰假還有備用存款可以補足使 05/23 22:04
29F：→ mepe1018: 用～～生兩個就再說了 05/23 22:04
30F：→ mepe1018: 兩個小孩 光保母 和私立幼稚園 一年直接先扣掉50萬 05/23 22:05
31F：推 mepe1018: 而且萬一錢不夠 還有第一間備著可以賣 05/23 22:07
32F：→ KGB: 目前是打算生一寶,老婆育嬰假預計會請個1至2年 05/24 06:19
33F：→ transistor: 還要考慮存退休金的問題 總不能老了只剩一棟房 05/25 11:44
34F：→ GAPB: 建議從已有小孩的方向思考 養育小孩的費用 車 房 教育 05/25 22:09