作者KGB ()
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标题[问题] 第二间房贷规划
时间Wed May 22 16:32:55 2019
目前台中有一间房子，贷款剩约400万，每月房贷约16K左右，
现有存款约900万，与老婆年收入约300万(两人收入相当)，目前有计划生一宝。
以现在扣掉房贷，生活开销总总，一年大约可存200万，
房子因为在台中老婆家附近，计划是在工作地新竹买三房的房子。
最近看上了一间约1600万的预售屋，假设头期付400万，房贷约1200万，
若贷款30年，每月还约41K的本利，再加上养房总总算50K/月，
以我们家这样的情况，若有计划生宝宝，再加上老婆可能会请2年的育婴假。
假设剩我一个人上班，买这样的第二间房会对我们压力太重麽？
预估一年存剩不到100万，也有想过把第一间房子处理掉，
若出售，目前有过人出价800万。若出租，目前的租金行情约2万。
麻烦各位的分析与建议了
谢谢
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1F：推 ALegmontnick: 两年假期间，机会成本非常大。如果要享受家庭生活， 05/22 16:35
2F：→ ALegmontnick: 就不能押那麽多在房上。 05/22 16:35
3F：→ ALegmontnick: 储蓄率会变多差，贷款月付额与储蓄的对比一定让您 05/22 16:36
4F：→ ALegmontnick: 很有感 05/22 16:36
5F：推 yamolinya: 不行啦 这样太辛苦了 05/22 19:18
6F：推 hank0624: 建议你 不要 05/22 19:20
7F：推 acclkk: 感觉还好,出租或出售都可以~ 05/22 19:49
8F：推 Coolspot: 感觉还行啊！反正存款有不少 05/22 20:47
9F：推 transistor: 其实老婆不要请育婴假就都没问题了 05/22 21:44
10F：推 cchaha: 其实还好 存款多 05/22 23:16
11F：推 ppc: 以这样的存款 我觉得还可以 05/23 02:35
12F：→ KGB: 谢谢各位的回覆,若总价选1200万的新房,总价就少400万,负担轻 05/23 07:57
13F：→ KGB: 但上下班要多花半小时以上,建商与机能也差一些,但要多花400万 05/23 07:59
14F：→ KGB: 值得麽? 05/23 08:00
15F：推 ALegmontnick: 你资产配置当然是都可以，自己算现金流，可接受就好 05/23 08:15
16F：→ ALegmontnick: 啊！ 你们很自由 05/23 08:15
17F：推 GigiBuffon: 感觉上只要台中的房子处分或者出租就可以搞定了啊 05/23 08:15
18F：→ ffaarr: 觉得重点应该是工作是否非常稳定。目前的状况是还行。但房 05/23 13:42
19F：→ ffaarr: 贷是要交20年的。 05/23 13:42
20F：→ ffaarr: 不过不太懂为什麽目前要放900存款啊，存款利息比房贷低吧 05/23 13:44
21F：→ ffaarr: 收入这麽高，急用金应该不用到900万吧。 05/23 13:44
22F：推 a18002: 存款蛮够的，想买就买。 05/23 17:00
23F：→ epapitera: 请问年纪? 以及300是两人合计年收吗 05/23 17:33
24F：→ KGB: 若买了第二间新房,一些家俱电器搬过去後,台中房子就可先出租 05/23 20:57
25F：→ KGB: 科技业稳定性并不像公务员很稳,目前状况还不错,到是没有疑虑 05/23 21:01
26F：→ KGB: 900万也是为了想买第二间房才会用到,不会做任何投资 05/23 21:03
27F：→ KGB: 放着也心安,看来买这1600万的房子,看大家留言後,我也放心不少 05/23 21:07
28F：推 mepe1018: 只生一个小孩很ok~~老婆育婴假还有备用存款可以补足使 05/23 22:04
29F：→ mepe1018: 用～～生两个就再说了 05/23 22:04
30F：→ mepe1018: 两个小孩 光保母 和私立幼稚园 一年直接先扣掉50万 05/23 22:05
31F：推 mepe1018: 而且万一钱不够 还有第一间备着可以卖 05/23 22:07
32F：→ KGB: 目前是打算生一宝,老婆育婴假预计会请个1至2年 05/24 06:19
33F：→ transistor: 还要考虑存退休金的问题 总不能老了只剩一栋房 05/25 11:44
34F：→ GAPB: 建议从已有小孩的方向思考 养育小孩的费用 车 房 教育 05/25 22:09