作者ms9999qqqq (Crying)
看板CFP
標題[問題] 以投資收租方式達到財務自由
時間Sun May 12 10:07:01 2019
目前現年35歲 已婚 無負債 無房貸。 現在的工作在電子業天天都在被各種瘋狂轟炸，
很想儘早逃離這個生活圈。
由於本身沒有任何的理財知識, 想請教大家要如何可以在45歲之前以最安全的方式運用本
身的資產達到穩定的年被動式收入200萬 (不含公家勞退), 達到退休需求
老婆為日本人, 如果條件允許, 不排除日本為退休地
目前資產
1. 收入 約320萬/年 (變動, 底薪約250萬 不含被動式收入)
2. 現金約500萬 (沒有任何動作 只放在銀行活儲, 一年儲蓄約增加150-200萬左右)
目前資產
1. 板橋區50坪公寓 (鑑價約一坪35萬左右)
2. 桃園縣地段非常差的一塊70坪建地 (鑑價一坪約4萬)
3. 桃園縣地段非常差的一塊250坪農地(無人問津)
4. 茨城縣無租金市場的40坪獨棟平房 (地上物殘值為0 預計為退休用處 )
支出
1. 所有的生活費用一年約120萬
已實現被動式收入
1. 一間小套房 收租 一個月1萬
2. 年底預計至東京都商圈置產 一次付清 約400萬台幣 (family price) 一個月收益約兩
萬
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1F：→ Sana: 花錢找IFA,理專諮商,尊重專業,知識有價 05/12 10:11
2F：→ ffaarr: 第一件事先把活存改定存吧。放活存等於每天都在噴錢 05/12 10:18
3F：推 Csir: 薪水好高啊 05/12 10:39
4F：→ Altair: 不工作 年收200 那假設年報5% 本金規模要4000萬 05/12 10:39
5F：→ Altair: 繼續開槓桿買不動產出租 好像可以 05/12 10:41
6F：→ Altair: 唯一的問題是 10年後的收租報酬率會變成多少 05/12 10:42
7F：→ Altair: 10年後~人生結束 05/12 10:43
8F：推 ALegmontnick: 10年達成60% 所得替代？不太可能喔！除非去炒 05/12 11:00
9F：推 maypcc: 我跟你差不多資產 收入多你一些 也大約是預估在45歲達成 05/12 11:46
10F：→ maypcc: 被動200 但希望是提早5年 05/12 11:46
11F：推 Sana: 請樓主詢問maypcc大哥 05/12 12:18
12F：→ opm: 其實我個人不覺得買房子出租算是被動收入,房子會老,會壞,要修 05/12 12:54
13F：→ opm: 要挑房客,也被房客挑,要選房產投入我會選REITS 05/12 12:55
14F：推 maypcc: 可以朝近機場的桃竹總價500-700房子下手 你住日本有事回 05/12 13:03
15F：→ maypcc: 台也便於管理 找投報4%兩房的去做收租 我自己是還有配美 05/12 13:03
16F：→ maypcc: 金 只是現在漲高了 目前約10萬鎂 沒意外預計8年後達到50 05/12 13:03
17F：→ maypcc: 萬鎂 這部份利息抓1.5萬鎂 加收房租150萬 05/12 13:03
18F：推 maypcc: 低總價2房幾乎不敗 而且是這幾年小家庭的趨勢 以我自己操 05/12 13:06
19F：→ maypcc: 作是3-5年還完一間 05/12 13:06
20F：推 Sana: 桃園的土地就換成桃竹的房屋吧,KerKer. 05/12 13:07
21F：→ Sana: 我個人比較擅長的是股票:) 05/12 13:08
22F：推 maypcc: 不過東京房產投報有這麼好? 24/400 近6% 雜費和稅費扣掉 05/12 13:11
23F：→ maypcc: 還有多少呀? 05/12 13:11
24F：推 Sana: 東京不動產女王是頗推薦的,一年說有8~10% 05/12 13:24
25F：→ Sana: 如果又兼做Airbnb,爽翻! 05/12 13:25
26F：→ Sana: 2020題材,頗火的!!! 05/12 13:25
27F：→ Sana: 令和題材,剛剛火起來! 05/12 13:25
28F：推 espreso: 先看有沒有要生小孩 要生的話你就別幻想了 05/13 11:39
29F：推 makio: 東京的確還有淨投報6%且好出租的物件，但你要做功課才找得 05/19 21:11
30F：→ makio: 到。剛開始買時要小心投報看來高但不易出租的陷阱。蛋黃區 05/19 21:11
31F：→ makio: 淨投報7～10%的年代已過。 05/19 21:11
32F：推 makio: 近一兩年日本開始對airbnb規定很嚴，要做好最新的功課以免 05/19 21:14
33F：→ makio: 血本無歸。持有五年內賣房稅超重，平常的維護成本和稅又不 05/19 21:14
34F：→ makio: 能不支出 05/19 21:14
35F：推 Sana: 去找東京不動產女王談談吧？ 05/19 21:20
36F：推 fawangching: 好猛的收入 05/21 06:52
37F：推 issac10383: 房產投資唯一 05/22 07:16
38F：推 stupidHNG: 都不用付所得稅？ 年收320萬，所得稅不用50-60萬？扣 05/28 04:47
39F：→ stupidHNG: 掉年花120萬，怎麼存150-200萬？ 05/28 04:47