作者ms9999qqqq (Crying)
看板CFP
标题[问题] 以投资收租方式达到财务自由
时间Sun May 12 10:07:01 2019
目前现年35岁 已婚 无负债 无房贷。 现在的工作在电子业天天都在被各种疯狂轰炸，
很想尽早逃离这个生活圈。
由於本身没有任何的理财知识, 想请教大家要如何可以在45岁之前以最安全的方式运用本
身的资产达到稳定的年被动式收入200万 (不含公家劳退), 达到退休需求
老婆为日本人, 如果条件允许, 不排除日本为退休地
目前资产
1. 收入 约320万/年 (变动, 底薪约250万 不含被动式收入)
2. 现金约500万 (没有任何动作 只放在银行活储, 一年储蓄约增加150-200万左右)
目前资产
1. 板桥区50坪公寓 (监价约一坪35万左右)
2. 桃园县地段非常差的一块70坪建地 (监价一坪约4万)
3. 桃园县地段非常差的一块250坪农地(无人问津)
4. 茨城县无租金市场的40坪独栋平房 (地上物残值为0 预计为退休用处 )
支出
1. 所有的生活费用一年约120万
已实现被动式收入
1. 一间小套房 收租 一个月1万
2. 年底预计至东京都商圈置产 一次付清 约400万台币 (family price) 一个月收益约两
万
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1F：→ Sana: 花钱找IFA,理专谘商,尊重专业,知识有价 05/12 10:11
2F：→ ffaarr: 第一件事先把活存改定存吧。放活存等於每天都在喷钱 05/12 10:18
3F：推 Csir: 薪水好高啊 05/12 10:39
4F：→ Altair: 不工作 年收200 那假设年报5% 本金规模要4000万 05/12 10:39
5F：→ Altair: 继续开杠杆买不动产出租 好像可以 05/12 10:41
6F：→ Altair: 唯一的问题是 10年後的收租报酬率会变成多少 05/12 10:42
7F：→ Altair: 10年後~人生结束 05/12 10:43
8F：推 ALegmontnick: 10年达成60% 所得替代？不太可能喔！除非去炒 05/12 11:00
9F：推 maypcc: 我跟你差不多资产 收入多你一些 也大约是预估在45岁达成 05/12 11:46
10F：→ maypcc: 被动200 但希望是提早5年 05/12 11:46
11F：推 Sana: 请楼主询问maypcc大哥 05/12 12:18
12F：→ opm: 其实我个人不觉得买房子出租算是被动收入,房子会老,会坏,要修 05/12 12:54
13F：→ opm: 要挑房客,也被房客挑,要选房产投入我会选REITS 05/12 12:55
14F：推 maypcc: 可以朝近机场的桃竹总价500-700房子下手 你住日本有事回 05/12 13:03
15F：→ maypcc: 台也便於管理 找投报4%两房的去做收租 我自己是还有配美 05/12 13:03
16F：→ maypcc: 金 只是现在涨高了 目前约10万镁 没意外预计8年後达到50 05/12 13:03
17F：→ maypcc: 万镁 这部份利息抓1.5万镁 加收房租150万 05/12 13:03
18F：推 maypcc: 低总价2房几乎不败 而且是这几年小家庭的趋势 以我自己操 05/12 13:06
19F：→ maypcc: 作是3-5年还完一间 05/12 13:06
20F：推 Sana: 桃园的土地就换成桃竹的房屋吧,KerKer. 05/12 13:07
21F：→ Sana: 我个人比较擅长的是股票:) 05/12 13:08
22F：推 maypcc: 不过东京房产投报有这麽好? 24/400 近6% 杂费和税费扣掉 05/12 13:11
23F：→ maypcc: 还有多少呀? 05/12 13:11
24F：推 Sana: 东京不动产女王是颇推荐的,一年说有8~10% 05/12 13:24
25F：→ Sana: 如果又兼做Airbnb,爽翻! 05/12 13:25
26F：→ Sana: 2020题材,颇火的!!! 05/12 13:25
27F：→ Sana: 令和题材,刚刚火起来! 05/12 13:25
28F：推 espreso: 先看有没有要生小孩 要生的话你就别幻想了 05/13 11:39
29F：推 makio: 东京的确还有净投报6%且好出租的物件，但你要做功课才找得 05/19 21:11
30F：→ makio: 到。刚开始买时要小心投报看来高但不易出租的陷阱。蛋黄区 05/19 21:11
31F：→ makio: 净投报7～10%的年代已过。 05/19 21:11
32F：推 makio: 近一两年日本开始对airbnb规定很严，要做好最新的功课以免 05/19 21:14
33F：→ makio: 血本无归。持有五年内卖房税超重，平常的维护成本和税又不 05/19 21:14
34F：→ makio: 能不支出 05/19 21:14
35F：推 Sana: 去找东京不动产女王谈谈吧？ 05/19 21:20
36F：推 fawangching: 好猛的收入 05/21 06:52
37F：推 issac10383: 房产投资唯一 05/22 07:16
38F：推 stupidHNG: 都不用付所得税？ 年收320万，所得税不用50-60万？扣 05/28 04:47
39F：→ stupidHNG: 掉年花120万，怎麽存150-200万？ 05/28 04:47