作者ab111122 ()
看板CFP
標題Re: [心得] 如果沒有足額備用金，不要急著還債
時間Sun Mar 24 21:37:39 2019
謝謝A大拋磚引玉，受益良多
我有一篇文章也是類似這方面的問題
提到關於房屋貸款，獲得意外之財時是否要提前償還房貸本金?
相信不管大家是已買房或是將來打算買房
很容易都會碰到這個問題
提供不一樣的觀點讓大家參考，謝謝。
https://reurl.cc/GpXp3
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1F：推 ameryu: QQ 我寫回文的速度跟不上各位提問的速度 03/24 21:48
2F：→ ab111122: 辛苦了!我沒有提問啦，只是提出另個觀點讓大家參考。 03/24 21:52
3F：推 ameryu: 補充一下，若真要計算提前還款的真正報酬，會建議用實際的 03/24 21:55
4F：→ ameryu: 「貨幣貼現價值」才會得到精確數字。多數的狀況下，用概算 03/24 21:55
5F：→ ameryu: 的方式去求即可。 03/24 21:55
6F：→ ameryu: 不好意思剛剛看錯了，謝謝你的分享，很棒的觀點。值得深度 03/24 21:57
7F：→ ameryu: 思考。 03/24 21:57
8F：推 ALegmontnick: 這篇觀念非常棒，因為台灣主要還是本息均攤，一次 03/24 23:11
9F：→ ALegmontnick: 性還本的利率就是三角形，剩一半的原本利率*(剩餘 03/24 23:11
10F：→ ALegmontnick: 期數/總期數) 03/24 23:11
11F：推 ALegmontnick: 真的紀律高，償還債務時，不到定存兩倍的，都不該 03/24 23:13
12F：→ ALegmontnick: 提前還 03/24 23:13
13F：推 ffaarr: 這計算怪怪的，如果先還了一百萬，還是30年才還完的話，每 03/24 23:37
14F：→ ffaarr: 期要還的錢會變少，這部分多出來可運用的錢沒算進去。 03/24 23:38
15F：→ ffaarr: 如果還款數量還是一樣，那利息就會減少更多且提前還完 03/24 23:41
16F：→ ffaarr: 怎麼算還款的irr也不會少於1% 03/24 23:42
17F：推 lichuw: 推 哆啦王!先還一百萬，每月少繳的錢拿去定存也會產生利息 03/25 00:35
18F：推 ALegmontnick: 一點也不怪，還款後月付減少是因為還本金也跟著減。 03/25 06:14
19F：→ ALegmontnick: 本金其實要想像成跟未來的自己借。利息只是銀行媒 03/25 06:14
20F：→ ALegmontnick: 媒介的費用 03/25 06:14
21F：→ ffaarr: 月付減少的部分等於返還了，所以irr會跟本來一樣而非小於1 03/25 13:57
22F：→ ab111122: 謝謝F大提點思慮不周的地方，已於原文修正! 03/25 17:12
23F：推 ffaarr: 不謝，也感謝ab大提出很好的思考方向。 03/25 17:45
24F：→ steven12026: 觀念實在詭異 誰會借一百萬1.8% 拿去定存1% 04/07 00:03
25F：→ ab111122: 我想樓上大概誤會了一些狀況，並不是拿房貸做定存哦 04/17 18:46
26F：→ ab111122: 把省去的房貸費用做定存，提前還才有效益存在 04/17 18:47
27F：推 steven12026: 你的兩個案例比較 有900萬是相同的 所以直接扣除 04/17 23:09
28F：推 steven12026: 案例定存效果像是強迫儲蓄吧 怕省下的錢沒有充分運用 04/17 23:41
29F：→ steven12026: 但是終極結論我很支持 而且其實借款還有稅盾效果 04/17 23:42