作者ab111122 ()
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标题Re: [心得] 如果没有足额备用金，不要急着还债
时间Sun Mar 24 21:37:39 2019
谢谢A大抛砖引玉，受益良多
我有一篇文章也是类似这方面的问题
提到关於房屋贷款，获得意外之财时是否要提前偿还房贷本金?
相信不管大家是已买房或是将来打算买房
很容易都会碰到这个问题
提供不一样的观点让大家参考，谢谢。
https://reurl.cc/GpXp3
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1F：推 ameryu: QQ 我写回文的速度跟不上各位提问的速度 03/24 21:48
2F：→ ab111122: 辛苦了!我没有提问啦，只是提出另个观点让大家参考。 03/24 21:52
3F：推 ameryu: 补充一下，若真要计算提前还款的真正报酬，会建议用实际的 03/24 21:55
4F：→ ameryu: 「货币贴现价值」才会得到精确数字。多数的状况下，用概算 03/24 21:55
5F：→ ameryu: 的方式去求即可。 03/24 21:55
6F：→ ameryu: 不好意思刚刚看错了，谢谢你的分享，很棒的观点。值得深度 03/24 21:57
7F：→ ameryu: 思考。 03/24 21:57
8F：推 ALegmontnick: 这篇观念非常棒，因为台湾主要还是本息均摊，一次 03/24 23:11
9F：→ ALegmontnick: 性还本的利率就是三角形，剩一半的原本利率*(剩余 03/24 23:11
10F：→ ALegmontnick: 期数/总期数) 03/24 23:11
11F：推 ALegmontnick: 真的纪律高，偿还债务时，不到定存两倍的，都不该 03/24 23:13
12F：→ ALegmontnick: 提前还 03/24 23:13
13F：推 ffaarr: 这计算怪怪的，如果先还了一百万，还是30年才还完的话，每 03/24 23:37
14F：→ ffaarr: 期要还的钱会变少，这部分多出来可运用的钱没算进去。 03/24 23:38
15F：→ ffaarr: 如果还款数量还是一样，那利息就会减少更多且提前还完 03/24 23:41
16F：→ ffaarr: 怎麽算还款的irr也不会少於1% 03/24 23:42
17F：推 lichuw: 推 哆啦王!先还一百万，每月少缴的钱拿去定存也会产生利息 03/25 00:35
18F：推 ALegmontnick: 一点也不怪，还款後月付减少是因为还本金也跟着减。 03/25 06:14
19F：→ ALegmontnick: 本金其实要想像成跟未来的自己借。利息只是银行媒 03/25 06:14
20F：→ ALegmontnick: 媒介的费用 03/25 06:14
21F：→ ffaarr: 月付减少的部分等於返还了，所以irr会跟本来一样而非小於1 03/25 13:57
22F：→ ab111122: 谢谢F大提点思虑不周的地方，已於原文修正! 03/25 17:12
23F：推 ffaarr: 不谢，也感谢ab大提出很好的思考方向。 03/25 17:45
24F：→ steven12026: 观念实在诡异 谁会借一百万1.8% 拿去定存1% 04/07 00:03
25F：→ ab111122: 我想楼上大概误会了一些状况，并不是拿房贷做定存哦 04/17 18:46
26F：→ ab111122: 把省去的房贷费用做定存，提前还才有效益存在 04/17 18:47
27F：推 steven12026: 你的两个案例比较 有900万是相同的 所以直接扣除 04/17 23:09
28F：推 steven12026: 案例定存效果像是强迫储蓄吧 怕省下的钱没有充分运用 04/17 23:41
29F：→ steven12026: 但是终极结论我很支持 而且其实借款还有税盾效果 04/17 23:42