作者ai40 (墮落)
看板CFP
標題[討論] 資產配置
時間Thu Jan 10 18:03:18 2019
大家好
最近聽到朋友的資產配置
覺得若要達到財富自由
好像報酬率蠻低的
目前朋友有三間房產
市價約1300萬到1800萬左右
目前一間貸款300萬，租金足夠繳貸款
另一間持份2/5，是家產因此只需負擔稅金
目前拿來自住
最後一間目前整理完待出租
價格約2萬上下
其他現金約800萬，負債約50萬
終身壽險已繳納完畢，好像又拿去貸了40萬
目前給他的建議是
先將負債繳清（利息約5%。約100萬
並將其中一間300萬的貸款繳清。300萬
剩下的現金考慮買回持份的房產
故持有可提升至3/5
或是怎麼分配投資會比較好？
本來建議存股投資，每年5%左右的股息
但08年他買了600萬的投資型保單
好像血本無歸
而且現在確實不是個存股的好時機
雖然目前他的房產投報率低
但目前還沒打算脫手轉換其他標的
故大概就是那400萬的現金如何運用較好
我自己是存股啦XD
但似乎不是對方能接受的
所以仔細想想後，我自己除了股票
還找不到其他適合的投資
所以上來詢問一下大家
如果遇到這狀況，可以如何運用呢？
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1F：推 ChiehKuo: 房屋市價是三間加起來1300-1800嗎01/10 18:17
分別喔！
2F：推 INGNI: 四百萬沒多少，當急用金吧01/10 18:35
應該沒什麼機會用到這些錢
打算一百萬活存即可
※ 編輯: ai40 (223.137.48.243), 01/10/2019 22:56:05
3F：推 szachary1020: 每間每月2萬租出去 就有6萬了 選我正解 01/11 03:42
4F：推 Lans1002: 現在是存股的好時機 才正要起漲而已 01/11 07:52
5F：→ onno: 朋友不能接受的點是什麼 想保本還是報酬率太低 01/11 10:50
6F：推 maypcc: 三間收租，然後400當頭期再搞一間啊.... 01/12 10:29
7F：推 face: 繳清後 100萬 richart 300萬 ETF AOA 01/13 17:15