作者Eisely (wherever you are)
看板CFP
標題[閒聊] 買地蓋房 租給超商的可行性?
時間Sat Dec 29 13:21:24 2018
家族在離島有一些土地跟祖厝
而其中一塊地對面的鄰居(兩層樓的房子)
有被超商詢問是否願意出租一樓給他們做生意
前提就是格局要被破壞 然後裡面的樓梯要拆掉改做在外面
由於房子本身就是拿來自住順便做點小生意 所以鄰居就婉拒了
事後超商也有詢問村長我們這一塊地
得知我們這塊地是分別為三個人持有並且人也都在台灣
就沒再繼續追問
而我父親得知此消息後 似乎非常感興趣 所以昨天就跟我聊了一下
他說他想買下另外兩個人的地(或是其中一人的)
然後按照超商要的坪數格局 蓋一個一層樓的房子租給他們
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| A | 我 | C |
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|----------|----------|----------| 共168坪
上圖為土地劃分 買A的話就變成三角窗
原則上只要開口 A跟C應該都會賣給我們
畢竟這塊地現在留著也只是閒置在那
父親的計畫是AC都買 土地費用大概是250萬
蓋一個50坪的一層樓店面大概是350萬
等於是要先砸600萬來換他一年50~60萬的租金收入(粗估)
多餘的地則先空著 等超商做起來應該也會有別的店家想進駐
想問問板上的大大們 父親這樣的想法有沒有什麼盲點
或是出租給超商 該注意些什麼?
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1F：→ kitune: 幹嘛不讓超商全出 換個長期約給他 不是更爽 12/29 14:33
2F：推 P1986625: 推樓上 12/29 15:18
3F：→ ChiehKuo: 好笑了 有這麼好康的話 超商不會自己買喔 12/29 22:35
4F：→ sagarain: 問題是超商有非租你的不可嗎 12/29 22:40
5F：→ ntoufatman: 自己蓋起來加盟自己賺如何？ 12/29 23:22
6F：推 sjanwang: 二樓 ，離島地通常有很多人持分，不大有人願意碰這塊， 12/29 23:42
7F：→ sjanwang: 如果原PO父親肯解決這個問題，超商應該很開心，離島超 12/29 23:42
8F：→ sjanwang: 商有意願應該是接近港口或廟宇中心吧，做其他生意應也可 12/29 23:42
9F：→ sjanwang: 行 12/29 23:42
10F：推 sjanwang: 不過如一樓說的，讓超商全租換長期約比較好，省去管理 12/29 23:43
11F：→ sjanwang: 的麻煩並降低風險(誰知以後商圈會不會改變或人口更少) 12/29 23:43
12F：→ ChiehKuo: 第一 原po這租金應該不是超商給的價格 有點過於理想化 12/30 15:58
13F：→ ChiehKuo: 第二 要超商全出這價錢不少 等於它必須被綁死在這 風險 12/30 15:58
14F：→ ChiehKuo: 不小 12/30 15:58
15F：→ ChiehKuo: 超商也不是傻子 12/30 16:02
16F：→ ChiehKuo: 你擔心風險 對方也會擔心 試問這個提議對超商有什麼好處 12/30 16:03
17F：→ ChiehKuo: ？ 12/30 16:03
18F：→ ChiehKuo: 也如4樓大大說的 超商有非租你這邊不可嗎 12/30 16:12
19F：→ ChiehKuo: 買地跟地主協商 、蓋房要跟政府申請、申請過了建造也需 12/30 16:16
20F：→ ChiehKuo: 要時間 這都需要不少時間去處理 超商願意等這麼久嗎 12/30 16:16
22F：→ ChiehKuo: 不過 如果超商真的傻 願意出錢幫你們蓋換長期租約 那你 12/30 16:33
23F：→ ChiehKuo: 們就賺到了 所以還是可以問問看 12/30 16:33
24F：→ sagarain: 簡單說你這樣搞下去超商能賺錢嗎 能賺多久 12/30 17:41
25F：→ sagarain: 反過來說超商隨時會解約 後面你要租誰 12/30 17:42
26F：→ kitune: 我是覺得與其想這麼多 還不如先買下另兩塊地再做打算 12/30 19:52
27F：→ kitune: 反正以台灣人的觀念 「有土斯有財」應該還能再戰50年 12/30 19:53
28F：→ kitune: 看文中似乎不差這250萬 買下統合後要幹嘛都好辦 12/30 19:54
29F：→ ChiehKuo: ...... 12/30 20:03