作者Eisely (wherever you are)
看板CFP
标题[闲聊] 买地盖房 租给超商的可行性?
时间Sat Dec 29 13:21:24 2018
家族在离岛有一些土地跟祖厝
而其中一块地对面的邻居(两层楼的房子)
有被超商询问是否愿意出租一楼给他们做生意
前提就是格局要被破坏 然後里面的楼梯要拆掉改做在外面
由於房子本身就是拿来自住顺便做点小生意 所以邻居就婉拒了
事後超商也有询问村长我们这一块地
得知我们这块地是分别为三个人持有并且人也都在台湾
就没再继续追问
而我父亲得知此消息後 似乎非常感兴趣 所以昨天就跟我聊了一下
他说他想买下另外两个人的地(或是其中一人的)
然後按照超商要的坪数格局 盖一个一层楼的房子租给他们
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| A | 我 | C |
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|----------|----------|----------| 共168坪
上图为土地划分 买A的话就变成三角窗
原则上只要开口 A跟C应该都会卖给我们
毕竟这块地现在留着也只是闲置在那
父亲的计画是AC都买 土地费用大概是250万
盖一个50坪的一层楼店面大概是350万
等於是要先砸600万来换他一年50~60万的租金收入(粗估)
多余的地则先空着 等超商做起来应该也会有别的店家想进驻
想问问板上的大大们 父亲这样的想法有没有什麽盲点
或是出租给超商 该注意些什麽?
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1F：→ kitune: 干嘛不让超商全出 换个长期约给他 不是更爽 12/29 14:33
2F：推 P1986625: 推楼上 12/29 15:18
3F：→ ChiehKuo: 好笑了 有这麽好康的话 超商不会自己买喔 12/29 22:35
4F：→ sagarain: 问题是超商有非租你的不可吗 12/29 22:40
5F：→ ntoufatman: 自己盖起来加盟自己赚如何？ 12/29 23:22
6F：推 sjanwang: 二楼 ，离岛地通常有很多人持分，不大有人愿意碰这块， 12/29 23:42
7F：→ sjanwang: 如果原PO父亲肯解决这个问题，超商应该很开心，离岛超 12/29 23:42
8F：→ sjanwang: 商有意愿应该是接近港口或庙宇中心吧，做其他生意应也可 12/29 23:42
9F：→ sjanwang: 行 12/29 23:42
10F：推 sjanwang: 不过如一楼说的，让超商全租换长期约比较好，省去管理 12/29 23:43
11F：→ sjanwang: 的麻烦并降低风险(谁知以後商圈会不会改变或人口更少) 12/29 23:43
12F：→ ChiehKuo: 第一 原po这租金应该不是超商给的价格 有点过於理想化 12/30 15:58
13F：→ ChiehKuo: 第二 要超商全出这价钱不少 等於它必须被绑死在这 风险 12/30 15:58
14F：→ ChiehKuo: 不小 12/30 15:58
15F：→ ChiehKuo: 超商也不是傻子 12/30 16:02
16F：→ ChiehKuo: 你担心风险 对方也会担心 试问这个提议对超商有什麽好处 12/30 16:03
17F：→ ChiehKuo: ？ 12/30 16:03
18F：→ ChiehKuo: 也如4楼大大说的 超商有非租你这边不可吗 12/30 16:12
19F：→ ChiehKuo: 买地跟地主协商 、盖房要跟政府申请、申请过了建造也需 12/30 16:16
20F：→ ChiehKuo: 要时间 这都需要不少时间去处理 超商愿意等这麽久吗 12/30 16:16
22F：→ ChiehKuo: 不过 如果超商真的傻 愿意出钱帮你们盖换长期租约 那你 12/30 16:33
23F：→ ChiehKuo: 们就赚到了 所以还是可以问问看 12/30 16:33
24F：→ sagarain: 简单说你这样搞下去超商能赚钱吗 能赚多久 12/30 17:41
25F：→ sagarain: 反过来说超商随时会解约 後面你要租谁 12/30 17:42
26F：→ kitune: 我是觉得与其想这麽多 还不如先买下另两块地再做打算 12/30 19:52
27F：→ kitune: 反正以台湾人的观念 「有土斯有财」应该还能再战50年 12/30 19:53
28F：→ kitune: 看文中似乎不差这250万 买下统合後要干嘛都好办 12/30 19:54
29F：→ ChiehKuo: ...... 12/30 20:03