作者baroquex (Simple Life)
看板CFP
標題[請益] 請益資金規劃
時間Wed Nov 21 01:44:54 2018
手邊有一筆閒錢約400萬放定存放了好久，想討論看看可以如何運用：
理財目標：近幾年內在台北買房自住
推測：因美股和台股都在高點，加上美中貿易戰影響
推測之後幾年內股票市場逐步走向熊市，故不想在高點入場
推測受CRS和房地合一稅影響，未來兩三年內房價會修正
有兩個打算：
1. 繼續放現金，存頭期款準備買房：
考量台北租房10年的成本不如貸款買房
且房價長期而言應該不會跌得太多(如果是30年蛋黃區中古屋)
2. 定期定額買入全球股票+債券基金：
但因推測股票走入熊市，是否先不買股票(股價持續跌，即使攤平成本還是賠錢)
或單純買債券型的基金即可？
目前比較傾向1，但錢一直放定存好像都被通膨吃掉，又有點想投資
想請問這樣考量有沒有什麼疏漏的地方？謝謝
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1F：→ baroquex: CRS會驅使房價下跌這個推論不確定是否正確，也想請教 11/21 01:47
2F：推 ALegmontnick: 太多假設，結論很可能是扭曲的 11/21 02:42
3F：→ opm: 如果您能準確的預知未來...-.-我是沒辦法 11/21 05:20
4F：推 accjm: 我會好好存且買保守一點的債券基金 11/21 07:35
5F：推 kobe760903: 台北那什麼房價… 11/21 12:23
6F：推 alau: 台北市房子那精美的房價與40年的結構 11/21 12:39
7F：→ baroquex: 因為之後幾年預測景氣降溫，不想把錢放進股市，又不想 11/21 12:51
8F：→ baroquex: 放定存被通膨吃掉，才想說買房 11/21 12:51
9F：→ baroquex: 另因工作在台北穩定，也不想租屋，房價會漲會跌不敢說， 11/21 12:53
10F：→ baroquex: 但繳房貸利息跟房租差不多 11/21 12:53
11F：→ baroquex: 另外看不同家財務規劃師的報告內容，預估每年投資報酬率 11/21 16:01
12F：→ baroquex: 都抓8%以上，這蠻難的吧 11/21 16:01
13F：→ withcloud: 當一輩子屋奴(抖)...房貸沒繳滿前都不是你的 11/21 16:38
14F：→ Altair: 沒還清前 名字是你的 實際是銀行的 ccc... 11/21 17:10
15F：推 kobe760903: 看看房價租金比 就知道了 11/21 19:43
16F：推 alau: 貸款跟資金綁住沒成本？？ 11/22 07:58
17F：推 face: 直接買房了，這個時間點最多好房子啊 11/22 08:42
18F：→ face: 蛋黃區好房難求，就是因為要跌才拿出來賣 11/22 08:43
19F：推 face: 不要買太貴的房子，未來下跌也不會跌太多 11/22 08:45
20F：推 face: 不然就去買抗通膨債 11/22 08:50
21F：→ yourinfo: 想買就分批買 然後股債配置 11/22 21:32
22F：→ Csir: 30年蛋黃區中古屋 算公寓好了 大概也要1800-2000 11/22 22:16
23F：推 qqq15963: 想台北買房還是去投資較好，國泰智能投資那種機器人理財 11/23 21:53
24F：→ qqq15963: ，看得見規劃走勢又能適時調整，較能達到目標 11/23 21:54
25F：推 zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現 11/24 20:09
26F：→ zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現 11/24 20:10
27F：→ zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現 11/24 20:11
28F：→ zhoaxun: 在低點，持續進場，貿易風暴都只持續2年內，等中美和談就 11/24 20:11
29F：→ zhoaxun: 沒事了 11/24 20:11
30F：推 ChiehKuo: 因為少子化一個因素 就認為房價會更便宜 似乎有點過度 11/25 10:29
31F：→ ChiehKuo: 簡化 11/25 10:29
32F：→ ChiehKuo: 國內既得利益者的操作、囤房習慣難除、國外因素等等都沒 11/25 10:32
33F：→ ChiehKuo: 考慮進去 11/25 10:32