作者BMW220i (BMW220i)
看板CFP
標題[討論] 想買地上權
時間Wed Jul 4 07:57:45 2018
買或租哪個好永遠吵不完
個人認為台北市來說應該都是租比較划算
房價租金比大概是1.5%~2%
如果比貸款利率低 怎麼看都是租好
這還沒算買房資金放銀行還有1%的利息
更不用提穩定報酬率3%內的標的不難找
只有一間自住房的情況下 房價漲或跌其實都無關
但重點來了
租屋要被趕 租不能一輩子 老了租不到 都會是個問題
買房的核心價值就是 "安全感"
自己是覺得沒差
但給老婆的安全感 給父母的安全感 給岳父母的安全感
這種金錢不能衡量的東西 = 無價
這時候地上權是不是完美的解套呢
雖然預繳租金 期限到了就沒了
但他也提供了 "安全感"
目前住在北市舊房實價登錄大概2200萬
有想換成地上權案子
65年使用權 我住到死都夠用
1000萬北市電梯2房 平均1個月13000
最麻煩的地租目前1年6萬 每個月5000
我抓恐怖點未來漲5倍 = 30萬
前面繳少後面繳多取平均值每年18萬
也就是每個月平均還要多繳15000
但也多出1200萬的資金
只要這筆錢報酬率1.5%以上就能拿來繳這15000
如果說有3%的話每個月還能多15000的零用錢
缺點是未來沒東西留給小孩 (也是優點?)
然後65年後本來有的房子土地價值可能有上億
但使用權的價值就是0
這個問題除非我當人瑞不然不會面對到
但還是有想了一下也能原本房子增貸1000出來買地上權
然後住地上權住宅 舊房子收租繳利息
大家覺得有什麼盲點呢?
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※ 編輯: BMW220i (118.160.3.229), 07/04/2018 08:07:50
1F：→ Altair: 地上權跟終身保險有點像 你能預測未來變化嗎? 07/04 09:43
2F：→ Altair: 先花錢買期貨 會比較賺??? 07/04 09:44
3F：→ kitune: 就怕提早毀約啊 大不了賠你 07/04 10:03
4F：推 badfood: 華固新天地買的是使用權 連地上權都沒有 07/04 10:21
5F：→ badfood: 你的觀念很先進 可以接受這種產品 07/04 10:21
6F：→ badfood: 有些人難以接受 07/04 10:22
7F：推 joyca: 有人認為是有問題的人才去搞這種，但我覺得超划算，甚至是 07/04 10:58
8F：→ joyca: 租地權來做生意、蓋房子 07/04 10:58
9F：推 poposleep: 其實華固真的不錯 可以用比較少的錢住好的社區 但是相 07/04 18:48
10F：→ poposleep: 對的貸款利率高跟地租高都是要考慮的! 07/04 18:48
11F：推 redosmanthus: 地上權案子不好貸款 07/04 18:52
12F：→ redosmanthus: 如果你未來想要轉手也要考慮買家的部分 07/04 18:52
13F：推 tomchc: 地上權跟使用權不同是不能毀約的，會做土地登記 07/05 06:24
14F：推 poposleep: 華固是跟建商貸喔.... 07/05 14:55
15F：推 F93935: 地上權是華固跟銀行貸 你再跟華固貸地上權要注意土地租金 07/07 22:54
16F：→ F93935: 會一直漲 不一定比較划算 07/07 22:54
17F：推 vietaying: 買地上權住宅你擁有的是使用權憑證而非地上權 07/07 23:50
18F：→ vietaying: 未來的地租難以預測且會逐年增加，轉手困難 07/07 23:52
19F：→ justin7587: 地上權 買了只會更沒安全感 07/22 11:02