作者BMW220i (BMW220i)
看板CFP
标题[讨论] 想买地上权
时间Wed Jul 4 07:57:45 2018
买或租哪个好永远吵不完
个人认为台北市来说应该都是租比较划算
房价租金比大概是1.5%~2%
如果比贷款利率低 怎麽看都是租好
这还没算买房资金放银行还有1%的利息
更不用提稳定报酬率3%内的标的不难找
只有一间自住房的情况下 房价涨或跌其实都无关
但重点来了
租屋要被赶 租不能一辈子 老了租不到 都会是个问题
买房的核心价值就是 "安全感"
自己是觉得没差
但给老婆的安全感 给父母的安全感 给岳父母的安全感
这种金钱不能衡量的东西 = 无价
这时候地上权是不是完美的解套呢
虽然预缴租金 期限到了就没了
但他也提供了 "安全感"
目前住在北市旧房实价登录大概2200万
有想换成地上权案子
65年使用权 我住到死都够用
1000万北市电梯2房 平均1个月13000
最麻烦的地租目前1年6万 每个月5000
我抓恐怖点未来涨5倍 = 30万
前面缴少後面缴多取平均值每年18万
也就是每个月平均还要多缴15000
但也多出1200万的资金
只要这笔钱报酬率1.5%以上就能拿来缴这15000
如果说有3%的话每个月还能多15000的零用钱
缺点是未来没东西留给小孩 (也是优点?)
然後65年後本来有的房子土地价值可能有上亿
但使用权的价值就是0
这个问题除非我当人瑞不然不会面对到
但还是有想了一下也能原本房子增贷1000出来买地上权
然後住地上权住宅 旧房子收租缴利息
大家觉得有什麽盲点呢?
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※ 编辑: BMW220i (118.160.3.229), 07/04/2018 08:07:50
1F：→ Altair: 地上权跟终身保险有点像 你能预测未来变化吗? 07/04 09:43
2F：→ Altair: 先花钱买期货 会比较赚??? 07/04 09:44
3F：→ kitune: 就怕提早毁约啊 大不了赔你 07/04 10:03
4F：推 badfood: 华固新天地买的是使用权 连地上权都没有 07/04 10:21
5F：→ badfood: 你的观念很先进 可以接受这种产品 07/04 10:21
6F：→ badfood: 有些人难以接受 07/04 10:22
7F：推 joyca: 有人认为是有问题的人才去搞这种，但我觉得超划算，甚至是 07/04 10:58
8F：→ joyca: 租地权来做生意、盖房子 07/04 10:58
9F：推 poposleep: 其实华固真的不错 可以用比较少的钱住好的社区 但是相 07/04 18:48
10F：→ poposleep: 对的贷款利率高跟地租高都是要考虑的! 07/04 18:48
11F：推 redosmanthus: 地上权案子不好贷款 07/04 18:52
12F：→ redosmanthus: 如果你未来想要转手也要考虑买家的部分 07/04 18:52
13F：推 tomchc: 地上权跟使用权不同是不能毁约的，会做土地登记 07/05 06:24
14F：推 poposleep: 华固是跟建商贷喔.... 07/05 14:55
15F：推 F93935: 地上权是华固跟银行贷 你再跟华固贷地上权要注意土地租金 07/07 22:54
16F：→ F93935: 会一直涨 不一定比较划算 07/07 22:54
17F：推 vietaying: 买地上权住宅你拥有的是使用权凭证而非地上权 07/07 23:50
18F：→ vietaying: 未来的地租难以预测且会逐年增加，转手困难 07/07 23:52
19F：→ justin7587: 地上权 买了只会更没安全感 07/22 11:02