※ 引述《qwedsa15951 (戲說台灣)》之銘言： : 標題: [討論] 請問我有房貸，該怎麼辦 : 時間: Tue Jun 19 00:15:55 2018 : : 各位好 : 我國營事業師級員工，住高雄 : 目前年薪約75左右 這裡會建議列出您大概的月薪， 這樣才有辦法估算房貸/所得比。 : 穩定每年調薪，大約十多年後可以爬到破百 : 但我腦衝...在高雄買了一棟五百多萬的大樓 請問房屋是幾年屋？一棟還是一間？ 棟，這單位通常用於透天厝...... 認真回，如果一棟大樓只要五百多萬，這算買到賺到吧!大樓耶! 貸款年限？20年，30年？ 貸款金額？萬元 : 每月繳28000，手頭莫約有30萬的急用金放著 : 而這棟大樓目前就自己一個住，預計1-2年結婚 : : 覺得目前壓力有稍微大了點 : 得需要注意一下花費這樣 : 但或許也是好事，以前隨便就花兩萬多塊的生活費 : 本來想說住個十年後在賣 : : 目前存錢只能每月剩下約3000及每年累積獎金約十萬（扣掉所得房屋等） 大樓管理費一個月多少？ 以75萬來估，75 / 15 = 5萬元，月薪大約五萬元。 28000 / 50000 = 56%，佔收入的56%，已經超過收入的一半， 再來是貸款年限，在有限的資訊，僅能用猜猜樂的算法來估 以貸款20年反推，28000 / 50 = 560萬，這是貸款金額， 跟您的描述有所出入，請問是否有辦理房貸加信貸。 或是有提前償還部份本金？ 以貸款30年來反推，28000 / 36 = 777.77萬元， 但是，您的職業關係，理論上房貸利率不會超過1.85%， 以上數據是以1.85%為基準來概略估算。 如果您當初是辦理20年房貸，貸款560萬， 可以向銀行申請展延，把20年房貸展延成30年房貸。 以目前月繳 28000元，轉換成30年房貸， 月繳會降至 28000 x 0.72 = 20160 您可以打銀行客服詢問相關資訊。 : : 1.有考慮房子租出去 : 然後在買二手透天...約300萬上下，是鄉下地區，會跟家裡一起付 近一兩年會結婚，會建議您試探性的問另一半結婚以後要住那裡？ 再往後的議題，請洽婚姻版，自己爬文看一下。 另一點是，格局？幾房幾廳？有沒有車位？機械？平面？ 這部份可以去房板爬爬文，再自行評估。 : 2.在住個幾年在租出去 如果地段好，交通方便，出租賺租金，說不定會是一個不錯的選項。 但是，您要評估一下自己是否適合當房東， 有些事情總是要自己親身體驗過一次之後才會曉得。 : 3.直接賣掉，這我有查了一下房仲，簡單看感覺會直接虧損約20-50萬 : : 不曉得各位有何建議，謝謝 : : 抱歉，我太衝動了，請不要罵我... : 聽了長輩說年輕人做事很敢衝是好事就衝了...囧 : 後來感覺自己付房貸覺得蠻白癡的 : 單身買房，自己付房貸，會漸漸變成另一種趨勢。 有本錢可以衝動，這算好事吧？ 除非您是傳說中的零頭期款全額貸款。 正常來說，買房也是需要一筆頭期款的， 如果這筆頭款是靠自己存到的，那沒有人有資格指責你。 賣掉的虧損，這個就看您缺不缺錢了， 換成你是買方，您會不會殺價， 再回到現實，您是賣方，你給不給殺價。 沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格。 站在兩個不同的角度，比較完之後，您心中自然就會有答案。 ameryu. 2018-06-19 # --

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