※ 引述《qwedsa15951 (戏说台湾)》之铭言： : 标题: [讨论] 请问我有房贷，该怎麽办 : 时间: Tue Jun 19 00:15:55 2018 : : 各位好 : 我国营事业师级员工，住高雄 : 目前年薪约75左右 这里会建议列出您大概的月薪， 这样才有办法估算房贷/所得比。 : 稳定每年调薪，大约十多年後可以爬到破百 : 但我脑冲...在高雄买了一栋五百多万的大楼 请问房屋是几年屋？一栋还是一间？ 栋，这单位通常用於透天厝...... 认真回，如果一栋大楼只要五百多万，这算买到赚到吧!大楼耶! 贷款年限？20年，30年？ 贷款金额？万元 : 每月缴28000，手头莫约有30万的急用金放着 : 而这栋大楼目前就自己一个住，预计1-2年结婚 : : 觉得目前压力有稍微大了点 : 得需要注意一下花费这样 : 但或许也是好事，以前随便就花两万多块的生活费 : 本来想说住个十年後在卖 : : 目前存钱只能每月剩下约3000及每年累积奖金约十万（扣掉所得房屋等） 大楼管理费一个月多少？ 以75万来估，75 / 15 = 5万元，月薪大约五万元。 28000 / 50000 = 56%，占收入的56%，已经超过收入的一半， 再来是贷款年限，在有限的资讯，仅能用猜猜乐的算法来估 以贷款20年反推，28000 / 50 = 560万，这是贷款金额， 跟您的描述有所出入，请问是否有办理房贷加信贷。 或是有提前偿还部份本金？ 以贷款30年来反推，28000 / 36 = 777.77万元， 但是，您的职业关系，理论上房贷利率不会超过1.85%， 以上数据是以1.85%为基准来概略估算。 如果您当初是办理20年房贷，贷款560万， 可以向银行申请展延，把20年房贷展延成30年房贷。 以目前月缴 28000元，转换成30年房贷， 月缴会降至 28000 x 0.72 = 20160 您可以打银行客服询问相关资讯。 : : 1.有考虑房子租出去 : 然後在买二手透天...约300万上下，是乡下地区，会跟家里一起付 近一两年会结婚，会建议您试探性的问另一半结婚以後要住那里？ 再往後的议题，请洽婚姻版，自己爬文看一下。 另一点是，格局？几房几厅？有没有车位？机械？平面？ 这部份可以去房板爬爬文，再自行评估。 : 2.在住个几年在租出去 如果地段好，交通方便，出租赚租金，说不定会是一个不错的选项。 但是，您要评估一下自己是否适合当房东， 有些事情总是要自己亲身体验过一次之後才会晓得。 : 3.直接卖掉，这我有查了一下房仲，简单看感觉会直接亏损约20-50万 : : 不晓得各位有何建议，谢谢 : : 抱歉，我太冲动了，请不要骂我... : 听了长辈说年轻人做事很敢冲是好事就冲了...囧 : 後来感觉自己付房贷觉得蛮白痴的 : 单身买房，自己付房贷，会渐渐变成另一种趋势。 有本钱可以冲动，这算好事吧？ 除非您是传说中的零头期款全额贷款。 正常来说，买房也是需要一笔头期款的， 如果这笔头款是靠自己存到的，那没有人有资格指责你。 卖掉的亏损，这个就看您缺不缺钱了， 换成你是买方，您会不会杀价， 再回到现实，您是卖方，你给不给杀价。 没有卖不掉的东西，只有卖不掉的价格。 站在两个不同的角度，比较完之後，您心中自然就会有答案。 ameryu. 2018-06-19 # --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.137.182 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1529344283.A.F2D.html