作者flylee (牛轉乾坤)
看板CFP
標題Re: [請益] 該買房或等待
時間Tue May 22 22:19:46 2018
※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之銘言：
: 魯小妹今年31，與先生（同齡）有一子5歲，兩個人月薪實拿共有17.5萬（未加年終及獎
: 金）算穩定的工作。
: 目前擁有一小房（21坪含公設，目前市價大約350萬，無車位，畢業後努力工作買的，貸
: 款還在繳（剩100萬房貸還在繳）。
: 家裡空間越來越不夠，很擁擠，覺得住的很沒有生活品質。
: 看了1年多的房子，終於 看/愛上一 新 大房 有車位，待銷小姐偷偷跟我說1500萬是老闆
: 底限，我們真的好喜歡好喜歡，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚買享折扣？
: 我們現有的自備款其實也才250萬, 也在百大公司工作，問了大約可以貸八成，請問各位
: 先進這樣
: 每月繳的貸款金額是否會讓生活壓力很大？
首先，現在銀行的估價都越來越保守，
銀行理專或建商預估的可貸成數跟實際核出可能會有差距，
你們的自備款只有 250萬，
要買1500萬的房子時，
如果銀行貸八成，你們要自備款300萬，
如果銀行只肯貸七成，那你們自備款要450萬，
不管是八成還是七成，你們都不夠，
更不用說買了房子後，你們要交易、代書、裝潢，
除非你是打算換屋，先賣後買，你們也才有足夠的自備款，
當然如果你父母家可以支援，可以支援個幾百萬自備款，那當然是沒什麼問題，
而如果真的貸個 1200萬的話，你們是可以弄個30年房貸，
反正利息也才 1.7%左右，
每月繳 4萬2，以月薪17.5萬來看，這個負擔算小，
當然剩下的錢是要努力存起來或進行適當的理財，
準備未來的生活費和退休金
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另外，如果那邊的房租很便宜，
其實去租間大房子就好了，原來的小房子出租，
這樣你們可能每月貼個一萬元就有大房子住了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.106.21
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※ 編輯: flylee (220.132.106.21), 05/22/2018 22:26:21
1F：推 CFRRFC: 很想生第二胎，支出怕會讓存款空，不想貸30年，利息太多。 05/23 19:57
看起來你的財務規畫很矛盾，
想生第二胎、
但想買第二間大房子，但頭期款會先把存款用光外，還不足頭期款，
還用二十年還款，增加每月支出
建議你自己好好想想，自己規畫一下預計的每年支出表
另外你也可以先規畫三十年，如果你二十年後覺得手上現金太多，
就一次性提前大額還款還光，總支付的利息也不會差多少
2F：→ CFRRFC: 租就不能裝潢成自己愛的。 05/23 19:57
3F：→ lonelyheaven: 租也可以裝潢啊 05/24 00:31
如果你雙方的父母親財力十分充足，
如果他們想再多抱一個孫子的話
那就請他們幫忙出一些，
這大概就是最佳解了
※ 編輯: flylee (150.117.241.179), 05/24/2018 22:14:25