作者flylee (牛转乾坤)
看板CFP
标题Re: [请益] 该买房或等待
时间Tue May 22 22:19:46 2018
※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之铭言：
: 鲁小妹今年31，与先生（同龄）有一子5岁，两个人月薪实拿共有17.5万（未加年终及奖
: 金）算稳定的工作。
: 目前拥有一小房（21坪含公设，目前市价大约350万，无车位，毕业後努力工作买的，贷
: 款还在缴（剩100万房贷还在缴）。
: 家里空间越来越不够，很拥挤，觉得住的很没有生活品质。
: 看了1年多的房子，终於 看/爱上一 新 大房 有车位，待销小姐偷偷跟我说1500万是老板
: 底限，我们真的好喜欢好喜欢，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚买享折扣？
: 我们现有的自备款其实也才250万, 也在百大公司工作，问了大约可以贷八成，请问各位
: 先进这样
: 每月缴的贷款金额是否会让生活压力很大？
首先，现在银行的估价都越来越保守，
银行理专或建商预估的可贷成数跟实际核出可能会有差距，
你们的自备款只有 250万，
要买1500万的房子时，
如果银行贷八成，你们要自备款300万，
如果银行只肯贷七成，那你们自备款要450万，
不管是八成还是七成，你们都不够，
更不用说买了房子後，你们要交易、代书、装潢，
除非你是打算换屋，先卖後买，你们也才有足够的自备款，
当然如果你父母家可以支援，可以支援个几百万自备款，那当然是没什麽问题，
而如果真的贷个 1200万的话，你们是可以弄个30年房贷，
反正利息也才 1.7%左右，
每月缴 4万2，以月薪17.5万来看，这个负担算小，
当然剩下的钱是要努力存起来或进行适当的理财，
准备未来的生活费和退休金
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另外，如果那边的房租很便宜，
其实去租间大房子就好了，原来的小房子出租，
这样你们可能每月贴个一万元就有大房子住了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.106.21
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1526998788.A.73C.html
※ 编辑: flylee (220.132.106.21), 05/22/2018 22:26:21
1F：推 CFRRFC: 很想生第二胎，支出怕会让存款空，不想贷30年，利息太多。 05/23 19:57
看起来你的财务规画很矛盾，
想生第二胎、
但想买第二间大房子，但头期款会先把存款用光外，还不足头期款，
还用二十年还款，增加每月支出
建议你自己好好想想，自己规画一下预计的每年支出表
另外你也可以先规画三十年，如果你二十年後觉得手上现金太多，
就一次性提前大额还款还光，总支付的利息也不会差多少
2F：→ CFRRFC: 租就不能装潢成自己爱的。 05/23 19:57
3F：→ lonelyheaven: 租也可以装潢啊 05/24 00:31
如果你双方的父母亲财力十分充足，
如果他们想再多抱一个孙子的话
那就请他们帮忙出一些，
这大概就是最佳解了
※ 编辑: flylee (150.117.241.179), 05/24/2018 22:14:25