作者badguy227 (我不是壞人阿,id亂取的)
看板CFP
標題[請益] 房貸轉投資的問題請教
時間Tue Apr 3 21:51:35 2018
第一次在這個版發文
有用錯發問方式或是內文不妥的地方還請多包含
我做個簡單說明
我目前是跟家人同住 靠近中和
名下還有多一房在萬華是長輩先過給我放在我名下
目前多的哪房是拿來出租中 月收入14000
先前我有在網路實價登陸找過附近的買賣
哪棟房的價值大約在600-700W
目前哪邊還有捷運在動工也許以後會更高也不一定
我的問題是這樣
以下的數字我還沒有求證
不確定是否正確只是拿來舉例
假設我把這棟出租的房子
拿去跟銀行抵押借貸300W出來
利率假設是3％
哪就是一年要繳90000
但是我目前出租有14000乘上一年就是168000
房租拿來繳利息都還有多
多借貸出來的300W
我想要拿來買進定存股票
像是低風險的第一金合庫金這種
只求每年穩定有個5％就好
假設真的這樣開始操作的話
接下來的每年我靠這棟房的被動收入就是228000
請問是這樣的嗎？
感謝各位的經驗指教
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.25.170
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1522763498.A.C54.html
1F：→ ffaarr: 如果真的那麼穩5%的話那沒錯，但既然是股票就沒有那麼穩的 04/03 21:55
2F：→ ffaarr: 每年股價會漲會跌，配息也可能因為公司轉壞而變少。 04/03 21:55
3F：→ z820410: 年繳9萬 那邊數字差很多 04/04 00:08
4F：→ MarHew: 房貸年繳18萬，租金才16萬。股息5%不難，只是本金會有增 04/04 00:20
5F：→ MarHew: 減。你要能接受300萬五到十年不能動用 04/04 00:20
6F：→ Mephist: 本利攤還是年繳18萬沒錯，但如果是理財型房貸就在9萬以下 04/04 00:24
請教一下年繳18萬是指貸款利息是6％嗎？
還是說跟我貸款的本金有關？
因為我不知道正確的貸款利率
只有聽說如果是公務人員有2％的
但我家沒公教人員...
定存股5％不敢肯定年年有
但是應該是至少接近的
像是買進電信三雄或是八大行庫的
像是去年的中華電100買進
現在也都到112了
謝謝
※ 編輯: badguy227 (150.117.25.170), 04/04/2018 00:44:17
7F：→ ffaarr: 去年是剛好股市漲，股市大跌的時候你能接受帳面虧損那就ok 04/04 08:11
8F：推 aq2272353712: 要all. in才會賺的比較多 04/04 11:38
9F：推 opqx: 如果反向呢?? 100 跌到88 受的了股市多頭快十年了 04/04 12:07
10F：→ opqx: 很多人都忘了空頭的滋味 那不是你擁有的資產 04/04 12:08
11F：→ opqx: 如果賠了能交代嗎?? 投資不建議用融資的方式 04/04 12:09
12F：→ opqx: 或者資金來源不是自己的 操作的壓力是不一樣的 04/04 12:10
13F：→ opqx: 決定長期報酬率的往往是空頭那幾年做了甚麼 04/04 12:10
14F：→ opqx: 在操作不順的時候 是否能頂住壓力 這些都是必須思考的 04/04 12:12
15F：→ opqx: 還有定存股 是最近大家朗朗上口的顯學 問題是之前的定存股 04/04 12:13
16F：→ opqx: 跟現在比 她漲了多少 你賺的是她的股利 還是價差 04/04 12:14
17F：→ opqx: 一張股票 買在40 跟買在100 兩者的風險是不一樣的 04/04 12:15
18F：→ opqx: 最後你忘了一件事 現在全球走的是升息風 利率不會這麼低 04/04 12:17
19F：推 Mephist: 本利攤還 04/04 12:33
20F：推 runnn: 本利攤還+1 不能只還利息啊（這樣利率難談 04/04 20:29
21F：推 beminaru: 不建議 你不是公職 貸款套利 成本有點高 04/04 22:54
22F：→ beminaru: 房子又還不是自有 我覺得還是買台ps4 好好的玩 04/04 22:54
23F：→ beminaru: 冷靜一下 04/04 22:54
24F：→ beminaru: 另外房子收入的成本也要考慮修繕/維修進去 才是實際所 04/04 23:04
25F：→ psycho1199: 不要想版友怎麼作的..先買一年測試就知道可行了 04/05 09:50
26F：推 u48652004: 是那不是哪 04/06 14:08
27F：→ u48652004: 看你朋友有沒家人擔任銀行高層的，就有好的利率 04/06 14:09
28F：推 love80219031: 你的9萬應該是只還利息沒有還到本金，如果你的年紀 04/10 00:24
29F：→ love80219031: 是50以下建議可選擇本息攤還，透過保單可以做到翻 04/10 00:24
30F：→ love80219031: 倍的效果還能用利息繳房貸，給你參考看看 04/10 00:24