作者badguy227 (我不是坏人阿,id乱取的)
看板CFP
标题[请益] 房贷转投资的问题请教
时间Tue Apr 3 21:51:35 2018
第一次在这个版发文
有用错发问方式或是内文不妥的地方还请多包含
我做个简单说明
我目前是跟家人同住 靠近中和
名下还有多一房在万华是长辈先过给我放在我名下
目前多的哪房是拿来出租中 月收入14000
先前我有在网路实价登陆找过附近的买卖
哪栋房的价值大约在600-700W
目前哪边还有捷运在动工也许以後会更高也不一定
我的问题是这样
以下的数字我还没有求证
不确定是否正确只是拿来举例
假设我把这栋出租的房子
拿去跟银行抵押借贷300W出来
利率假设是3％
哪就是一年要缴90000
但是我目前出租有14000乘上一年就是168000
房租拿来缴利息都还有多
多借贷出来的300W
我想要拿来买进定存股票
像是低风险的第一金合库金这种
只求每年稳定有个5％就好
假设真的这样开始操作的话
接下来的每年我靠这栋房的被动收入就是228000
请问是这样的吗？
感谢各位的经验指教
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.117.25.170
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1522763498.A.C54.html
1F：→ ffaarr: 如果真的那麽稳5%的话那没错，但既然是股票就没有那麽稳的 04/03 21:55
2F：→ ffaarr: 每年股价会涨会跌，配息也可能因为公司转坏而变少。 04/03 21:55
3F：→ z820410: 年缴9万 那边数字差很多 04/04 00:08
4F：→ MarHew: 房贷年缴18万，租金才16万。股息5%不难，只是本金会有增 04/04 00:20
5F：→ MarHew: 减。你要能接受300万五到十年不能动用 04/04 00:20
6F：→ Mephist: 本利摊还是年缴18万没错，但如果是理财型房贷就在9万以下 04/04 00:24
请教一下年缴18万是指贷款利息是6％吗？
还是说跟我贷款的本金有关？
因为我不知道正确的贷款利率
只有听说如果是公务人员有2％的
但我家没公教人员...
定存股5％不敢肯定年年有
但是应该是至少接近的
像是买进电信三雄或是八大行库的
像是去年的中华电100买进
现在也都到112了
谢谢
※ 编辑: badguy227 (150.117.25.170), 04/04/2018 00:44:17
7F：→ ffaarr: 去年是刚好股市涨，股市大跌的时候你能接受帐面亏损那就ok 04/04 08:11
8F：推 aq2272353712: 要all. in才会赚的比较多 04/04 11:38
9F：推 opqx: 如果反向呢?? 100 跌到88 受的了股市多头快十年了 04/04 12:07
10F：→ opqx: 很多人都忘了空头的滋味 那不是你拥有的资产 04/04 12:08
11F：→ opqx: 如果赔了能交代吗?? 投资不建议用融资的方式 04/04 12:09
12F：→ opqx: 或者资金来源不是自己的 操作的压力是不一样的 04/04 12:10
13F：→ opqx: 决定长期报酬率的往往是空头那几年做了甚麽 04/04 12:10
14F：→ opqx: 在操作不顺的时候 是否能顶住压力 这些都是必须思考的 04/04 12:12
15F：→ opqx: 还有定存股 是最近大家朗朗上口的显学 问题是之前的定存股 04/04 12:13
16F：→ opqx: 跟现在比 她涨了多少 你赚的是她的股利 还是价差 04/04 12:14
17F：→ opqx: 一张股票 买在40 跟买在100 两者的风险是不一样的 04/04 12:15
18F：→ opqx: 最後你忘了一件事 现在全球走的是升息风 利率不会这麽低 04/04 12:17
19F：推 Mephist: 本利摊还 04/04 12:33
20F：推 runnn: 本利摊还+1 不能只还利息啊（这样利率难谈 04/04 20:29
21F：推 beminaru: 不建议 你不是公职 贷款套利 成本有点高 04/04 22:54
22F：→ beminaru: 房子又还不是自有 我觉得还是买台ps4 好好的玩 04/04 22:54
23F：→ beminaru: 冷静一下 04/04 22:54
24F：→ beminaru: 另外房子收入的成本也要考虑修缮/维修进去 才是实际所 04/04 23:04
25F：→ psycho1199: 不要想版友怎麽作的..先买一年测试就知道可行了 04/05 09:50
26F：推 u48652004: 是那不是哪 04/06 14:08
27F：→ u48652004: 看你朋友有没家人担任银行高层的，就有好的利率 04/06 14:09
28F：推 love80219031: 你的9万应该是只还利息没有还到本金，如果你的年纪 04/10 00:24
29F：→ love80219031: 是50以下建议可选择本息摊还，透过保单可以做到翻 04/10 00:24
30F：→ love80219031: 倍的效果还能用利息缴房贷，给你参考看看 04/10 00:24