作者sfalt (聆思行)
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標題[問題] 3年54%的美國土地投資?
時間Fri Jun 16 02:44:12 2017
近期有朋友被拉去聽海外投資講座
介紹美國土地投資案
http://tinyurl.com/y943ajuk
投資者向開發商購買土地,擁有地契和土地所有權,1塊地約台幣90萬
每年收租金7%,3年到期開發商以133%回購; 預期報酬3年54%
扣掉稅務及成本,年化報酬約仍有16%左右
網路查到的簡報:
http://tinyurl.com/y7cncvjn
號稱 佛州開普科勒爾最大開發商+鑑價報告+政府產權登記+3年保證買回
產權和土地價值皆可自行上網查詢
最大利潤就是 每年租金7%領3年+期滿133%開發商回購;就算未來景氣大好也只能依契約賣
給開發商
最大風險為開發商倒閉,但此時尚可將土地轉賣或託售(土地在投資人之名下)
業者宣稱土地價值並非漫天灌價,有網站可查詢及第三方鑑價報告;產權可在土地登記局
查詢
台灣亦有仲介業者在銷售
雖說我對海外不動產保障甚有疑慮
不過友人似乎已被洗腦要投資了
想問這種包租包買回模式,除了開發商倒閉外,還有什麼風險或陷阱?
在台灣購買販售有違法或受國內法律監管嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.85
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1F：推 Freeven: 不懂的東西不要碰 06/16 03:06
2F：推 ffaarr: 重點在於如果這麼穩這麼好賺，在美國就該被搶光了，根本不 06/16 09:26
3F：→ ffaarr: 可能需要特別花錢到台灣來宣傳。 06/16 09:26
4F：→ Altair: 被騙了就不要求台灣政府幫你討公道 06/16 10:24
5F：推 simbr: 你要他的利 他要你的本 萬年不變的道理 06/16 10:48
6F：推 awss1971: 所以最大的風險就是開發商倒閉,換個角度想~~如果倒閉對 06/16 14:57
7F：→ awss1971: 開發商一點損失都沒有(地在買方手上,錢在開發商那),要 06/16 14:57
8F：→ awss1971: 我是開發商就一定倒閉給你看~~如果3年後地真的漲了,你也 06/16 14:57
9F：→ awss1971: 只能賣給他(有合約的) 06/16 14:57
10F：→ awss1971: 我應該投資開發商的~~ 06/16 14:57
11F：推 ew9801: 可以問問川普的意見 06/16 16:51
12F：推 ffaarr: 推樓樓上，選擇權在開發商，土地跌越多，倒閉就比買回有利 06/16 16:57
13F：→ ffaarr: 而且說什麼當地最大公司，這家公司的官網alexa連1000萬名 06/16 17:01
14F：→ ffaarr: 都排不進去，台灣隨便一個小公司的網站都不止這樣，何況是 06/16 17:02
15F：→ ffaarr: 美國的公司。 06/16 17:02
16F：→ ffaarr: 簡單說就這種招數騙不到當地人就來台灣騙。 06/16 17:06
17F：→ tony15899: 真的好賺還輪到你外國人來? 06/16 17:46
18F：推 ann7773631: 不要貪 06/17 10:46
19F：推 Sana: 你要他的息，他要你的本 06/17 17:43
20F：推 wjf: 這麼好賺還會報你賺？ 06/18 11:41
21F：噓 Sana: NG 06/18 14:50
22F：推 Reichenau: 就沒賺就倒 06/18 19:46
23F：推 u48652004: 很像龐氏騙局 06/18 20:04
24F：推 ChiehKuo: 這個之前新聞報導過類似的啊 一堆人以為有利可圖 結果 06/18 23:15
25F：→ ChiehKuo: 不僅沒賺到 還要花一堆錢 各種稅 還被綁住無法脫手 06/18 23:15
26F：推 opqx: 年化報酬率 算錯了 不是除3 06/19 00:06
27F：噓 Sana: 詐 06/19 00:31
28F：推 ppc: 這麼好賺他們自己賺阿... 06/20 12:35
29F：推 alau: 這種跟銀行借錢ALLIN就好了 還輪的到你 06/20 14:25
30F：噓 fongsi: 流動性太低 06/21 08:13
31F：噓 Sana: 騙 06/21 08:17
32F：噓 ls4444: 不懂的東西不要碰 貪心沒有好下場 06/23 14:03
33F：推 Janius: 這麼好賺還需要跨海徵求資金? 06/25 16:22
35F：→ snowoffish: 看了你就懂 07/05 00:29
36F：推 ning618949: 我有買啊這是真的 當初也以為是詐騙 但錢都收回來了也 08/11 20:58
37F：→ ning618949: 完全沒問題 建議真的了解後再來下定論 08/11 20:58