作者sfalt (聆思行)
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标题[问题] 3年54%的美国土地投资?
时间Fri Jun 16 02:44:12 2017
近期有朋友被拉去听海外投资讲座
介绍美国土地投资案
http://tinyurl.com/y943ajuk
投资者向开发商购买土地,拥有地契和土地所有权,1块地约台币90万
每年收租金7%,3年到期开发商以133%回购; 预期报酬3年54%
扣掉税务及成本,年化报酬约仍有16%左右
网路查到的简报:
http://tinyurl.com/y7cncvjn
号称 佛州开普科勒尔最大开发商+监价报告+政府产权登记+3年保证买回
产权和土地价值皆可自行上网查询
最大利润就是 每年租金7%领3年+期满133%开发商回购;就算未来景气大好也只能依契约卖
给开发商
最大风险为开发商倒闭,但此时尚可将土地转卖或托售(土地在投资人之名下)
业者宣称土地价值并非漫天灌价,有网站可查询及第三方监价报告;产权可在土地登记局
查询
台湾亦有仲介业者在销售
虽说我对海外不动产保障甚有疑虑
不过友人似乎已被洗脑要投资了
想问这种包租包买回模式,除了开发商倒闭外,还有什麽风险或陷阱?
在台湾购买贩售有违法或受国内法律监管吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.15.85
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1F：推 Freeven: 不懂的东西不要碰 06/16 03:06
2F：推 ffaarr: 重点在於如果这麽稳这麽好赚，在美国就该被抢光了，根本不 06/16 09:26
3F：→ ffaarr: 可能需要特别花钱到台湾来宣传。 06/16 09:26
4F：→ Altair: 被骗了就不要求台湾政府帮你讨公道 06/16 10:24
5F：推 simbr: 你要他的利 他要你的本 万年不变的道理 06/16 10:48
6F：推 awss1971: 所以最大的风险就是开发商倒闭,换个角度想~~如果倒闭对 06/16 14:57
7F：→ awss1971: 开发商一点损失都没有(地在买方手上,钱在开发商那),要 06/16 14:57
8F：→ awss1971: 我是开发商就一定倒闭给你看~~如果3年後地真的涨了,你也 06/16 14:57
9F：→ awss1971: 只能卖给他(有合约的) 06/16 14:57
10F：→ awss1971: 我应该投资开发商的~~ 06/16 14:57
11F：推 ew9801: 可以问问川普的意见 06/16 16:51
12F：推 ffaarr: 推楼楼上，选择权在开发商，土地跌越多，倒闭就比买回有利 06/16 16:57
13F：→ ffaarr: 而且说什麽当地最大公司，这家公司的官网alexa连1000万名 06/16 17:01
14F：→ ffaarr: 都排不进去，台湾随便一个小公司的网站都不止这样，何况是 06/16 17:02
15F：→ ffaarr: 美国的公司。 06/16 17:02
16F：→ ffaarr: 简单说就这种招数骗不到当地人就来台湾骗。 06/16 17:06
17F：→ tony15899: 真的好赚还轮到你外国人来? 06/16 17:46
18F：推 ann7773631: 不要贪 06/17 10:46
19F：推 Sana: 你要他的息，他要你的本 06/17 17:43
20F：推 wjf: 这麽好赚还会报你赚？ 06/18 11:41
21F：嘘 Sana: NG 06/18 14:50
22F：推 Reichenau: 就没赚就倒 06/18 19:46
23F：推 u48652004: 很像庞氏骗局 06/18 20:04
24F：推 ChiehKuo: 这个之前新闻报导过类似的啊 一堆人以为有利可图 结果 06/18 23:15
25F：→ ChiehKuo: 不仅没赚到 还要花一堆钱 各种税 还被绑住无法脱手 06/18 23:15
26F：推 opqx: 年化报酬率 算错了 不是除3 06/19 00:06
27F：嘘 Sana: 诈 06/19 00:31
28F：推 ppc: 这麽好赚他们自己赚阿... 06/20 12:35
29F：推 alau: 这种跟银行借钱ALLIN就好了 还轮的到你 06/20 14:25
30F：嘘 fongsi: 流动性太低 06/21 08:13
31F：嘘 Sana: 骗 06/21 08:17
32F：嘘 ls4444: 不懂的东西不要碰 贪心没有好下场 06/23 14:03
33F：推 Janius: 这麽好赚还需要跨海徵求资金? 06/25 16:22
35F：→ snowoffish: 看了你就懂 07/05 00:29
36F：推 ning618949: 我有买啊这是真的 当初也以为是诈骗 但钱都收回来了也 08/11 20:58
37F：→ ning618949: 完全没问题 建议真的了解後再来下定论 08/11 20:58