作者volume7101 ()
看板CFP
標題[請益] 與朋友共同籌資出租套房之利潤分配問題
時間Thu Feb 9 23:48:11 2017
如標題，家裡目前二三樓原本為補習班教室
家父退休後二三樓空間就空置了下來
近期興起了將其改建為分租套房的念頭，預計總共隔成13間套房(單間平均價格月租5000)
打算找幾個朋友一起出資，我的部分主要是出20萬現金+地+建築結構(一層樓約40坪)
兩個朋友一人出50萬，三人總total 120萬下去改建
請問這樣子利潤該如何分配比較恰當呢?
我的設想如下:
一年房租可收取 : 13*5000*0.7(出租率抓七成)*12=546000，算55萬
出資部分 : 我出了兩個樓層+20萬約500萬、兩個朋友出了100萬
所以按比例去分配:
我 : 55萬*5/6 約45萬 & 朋友(兩位) : 55萬*1/6 約10萬，兩個人分一人一年賺5萬
不知道這樣下去分配會不會有什麼不妥的地方，還請各位前輩不吝指教，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.166.184
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1486655293.A.1CB.html
※ 編輯: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:48:38
※ 編輯: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:49:05
1F：推 Freeven: 你還有耗材修繕以及租客管理要去分配，建議一併考慮進去 02/10 00:00
2F：→ Freeven: 比如說家具壞掉或是遭小偷等天災人禍之類 02/10 00:01
3F：→ volume7101: 謝謝大大回覆，耗材那些暫時無法算那麼精細，主要想請 02/10 00:05
4F：→ volume7101: 教的是這樣分配利潤的算法有沒有問題 02/10 00:05
5F：→ jimmy8069: 120萬改建不起來 02/10 00:41
6F：推 roy0710: 13間120萬不可能改起來 02/10 00:44
7F：→ volume7101: 如果拉到150呢？ 02/10 00:53
8F：→ volume7101: 120是一個室內設計朋友幫我粗估的價格 02/10 00:54
9F：推 genie0321: 十三間套房 120萬一間平均拉到十萬 很難改的起來 冷氣 02/10 01:05
10F：→ genie0321: 熱水器 公共空間的設施等 至少一間要拉到15比較充裕 02/10 01:05
11F：→ genie0321: 有很多細節跟樓上說的耗損率一樣 要估算很多隱藏成本 02/10 01:05
12F：→ volume7101: genie大大，謝謝你的回覆。如果不先考慮多少錢弄起來 02/10 01:15
13F：→ volume7101: 這個問題，我那樣按照比例分錢的算法是否可行? 02/10 01:15
14F：推 roy0710: 拉到150也不可能 你一間最少抓25萬 02/10 02:06
15F：推 roy0710: 我覺得你就直接把房子拿去貸出來整理 02/10 02:45
16F：推 roy0710: 因為100萬其實也不多 還要這樣分來分去 談錢傷感情 02/10 02:48
17F：→ padouva: 拿房子去貸款,獨資就好y 02/10 03:20
18F：推 forent: 不是還要考慮分租後那些承載重量？每人帶台冰箱上去就壓 02/10 04:42
19F：→ forent: 垮了 02/10 04:42
20F：推 roy0710: 房子承載沒那麼弱啦 02/10 09:40
21F：推 Freeven: 我也覺得你獨資比較好 02/10 10:18
22F：推 ls4444: 獨資+1 出租率7成要看地點吧 別太樂觀 02/10 10:21
23F：→ ls4444: 房客的品質也很看運氣 還是多考慮幾個月再說 02/10 10:22
24F：推 oopsmile: 獨資！合夥很麻煩啊啊啊 02/10 10:55
25F：→ jimmy8069: 150萬也很難, 裝潢的隔音牆若不好, 房客也不會續租 02/10 11:28
26F：→ jimmy8069: 羊毛出在羊身上 02/10 11:29
27F：→ jimmy8069: 你還要有稅務問題, 租屋合約今年已改了, 房客不用經過 02/10 11:30
28F：→ jimmy8069: 房東就可以報稅了 02/10 11:30
29F：→ wainner: 獨資就好，向他們借錢每月還錢，利息比照貸款 02/10 11:33
30F：推 roy0710: 利息比照貸款 那你就直接貸啊 傳出去多窮酸 02/10 12:02
31F：推 ant5566: 貸款獨資 02/10 13:36
32F：推 genie0321: 分配沒有一定 對你的朋友來說 殖利率約5% 如果是我以前 02/10 17:39
33F：→ genie0321: 拿去做其他投資 投資報酬率約4%-7% 對我來說套房投資是 02/10 17:39
34F：→ genie0321: 有利可圖的 但如果以我這兩年的高收益績效 我寧願拿去 02/10 17:39
35F：→ genie0321: 買債券 也不會投資套房 02/10 17:39
36F：推 walkahead: 一年賺5萬，20年才會把出資的100萬賺回來！？而你第一 02/11 06:27
37F：→ walkahead: 年就賺了45萬…因為你主要出的是房子，房子本身就有價 02/11 06:27
38F：→ walkahead: 值，就算不做房子價值還是你的，但改建費用可是實實在 02/11 06:27
39F：→ walkahead: 在的費用… 02/11 06:27
40F：推 walkahead: 這根本不是殖利率，因為朋友出的本金 看起來根本不會 02/11 06:31
41F：→ walkahead: 拿回來… 02/11 06:31
42F：推 gaudi: 不知道能不能改成室內分梯，二樓三樓各租一層給小家庭 02/12 00:16
43F：→ gaudi: 不知你地點在哪，一層假設可以月租2萬-3萬，你自己一個月 02/12 00:17
44F：→ gaudi: 就拿4-6萬了，還只管兩個小家庭而已。不過室內分梯的做法 02/12 00:17
45F：→ gaudi: 就是2、3樓可以獨立進出不知道要怎麼改就是了 02/12 00:17
46F：→ gaudi: 真要改套房，不要那麼多間，你自己出錢弄個4間大點的， 02/12 00:19
47F：→ gaudi: 應該可以月租到1萬，間數少人少也比較好管理，改四間套房 02/12 00:19
48F：→ gaudi: 也比較便宜，你獨資就可以了，假設真的1間1萬都租出去 02/12 00:20
49F：→ gaudi: 一個月你自己就拿租金4萬了 02/12 00:20
50F：→ gaudi: 而且你先改大套房，真的出租很熱門，想多賺，再大改小啊 02/12 00:21
51F：推 riahserf: 建議獨資，自己有房子講話最大聲，錢籌一下就有 02/12 10:59
52F：推 roy0710: 一間5000水準的地方 租小家庭不可能2-3萬 02/12 13:04
53F：推 roy0710: 大改小 牽涉到管線的配置開創位置 很麻煩不要外行假裝內 02/12 13:06
54F：→ roy0710: 行 亂教一通 02/12 13:07
55F：→ gaudi: 原來大改小有這麼多專業問題啊，那原PO還是多請教R版友 02/12 22:18
56F：→ gaudi: 專業意見再想想怎麼做較好吧 02/12 22:19
57F：噓 intelb06385: 不可能 2008年我1樓改5套含設備大概110萬 水電不算 02/18 08:27