作者volume7101 ()
看板CFP
标题[请益] 与朋友共同筹资出租套房之利润分配问题
时间Thu Feb 9 23:48:11 2017
如标题，家里目前二三楼原本为补习班教室
家父退休後二三楼空间就空置了下来
近期兴起了将其改建为分租套房的念头，预计总共隔成13间套房(单间平均价格月租5000)
打算找几个朋友一起出资，我的部分主要是出20万现金+地+建筑结构(一层楼约40坪)
两个朋友一人出50万，三人总total 120万下去改建
请问这样子利润该如何分配比较恰当呢?
我的设想如下:
一年房租可收取 : 13*5000*0.7(出租率抓七成)*12=546000，算55万
出资部分 : 我出了两个楼层+20万约500万、两个朋友出了100万
所以按比例去分配:
我 : 55万*5/6 约45万 & 朋友(两位) : 55万*1/6 约10万，两个人分一人一年赚5万
不知道这样下去分配会不会有什麽不妥的地方，还请各位前辈不吝指教，谢谢
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※ 编辑: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:48:38
※ 编辑: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:49:05
1F：推 Freeven: 你还有耗材修缮以及租客管理要去分配，建议一并考虑进去 02/10 00:00
2F：→ Freeven: 比如说家具坏掉或是遭小偷等天灾人祸之类 02/10 00:01
3F：→ volume7101: 谢谢大大回覆，耗材那些暂时无法算那麽精细，主要想请 02/10 00:05
4F：→ volume7101: 教的是这样分配利润的算法有没有问题 02/10 00:05
5F：→ jimmy8069: 120万改建不起来 02/10 00:41
6F：推 roy0710: 13间120万不可能改起来 02/10 00:44
7F：→ volume7101: 如果拉到150呢？ 02/10 00:53
8F：→ volume7101: 120是一个室内设计朋友帮我粗估的价格 02/10 00:54
9F：推 genie0321: 十三间套房 120万一间平均拉到十万 很难改的起来 冷气 02/10 01:05
10F：→ genie0321: 热水器 公共空间的设施等 至少一间要拉到15比较充裕 02/10 01:05
11F：→ genie0321: 有很多细节跟楼上说的耗损率一样 要估算很多隐藏成本 02/10 01:05
12F：→ volume7101: genie大大，谢谢你的回覆。如果不先考虑多少钱弄起来 02/10 01:15
13F：→ volume7101: 这个问题，我那样按照比例分钱的算法是否可行? 02/10 01:15
14F：推 roy0710: 拉到150也不可能 你一间最少抓25万 02/10 02:06
15F：推 roy0710: 我觉得你就直接把房子拿去贷出来整理 02/10 02:45
16F：推 roy0710: 因为100万其实也不多 还要这样分来分去 谈钱伤感情 02/10 02:48
17F：→ padouva: 拿房子去贷款,独资就好y 02/10 03:20
18F：推 forent: 不是还要考虑分租後那些承载重量？每人带台冰箱上去就压 02/10 04:42
19F：→ forent: 垮了 02/10 04:42
20F：推 roy0710: 房子承载没那麽弱啦 02/10 09:40
21F：推 Freeven: 我也觉得你独资比较好 02/10 10:18
22F：推 ls4444: 独资+1 出租率7成要看地点吧 别太乐观 02/10 10:21
23F：→ ls4444: 房客的品质也很看运气 还是多考虑几个月再说 02/10 10:22
24F：推 oopsmile: 独资！合夥很麻烦啊啊啊 02/10 10:55
25F：→ jimmy8069: 150万也很难, 装潢的隔音墙若不好, 房客也不会续租 02/10 11:28
26F：→ jimmy8069: 羊毛出在羊身上 02/10 11:29
27F：→ jimmy8069: 你还要有税务问题, 租屋合约今年已改了, 房客不用经过 02/10 11:30
28F：→ jimmy8069: 房东就可以报税了 02/10 11:30
29F：→ wainner: 独资就好，向他们借钱每月还钱，利息比照贷款 02/10 11:33
30F：推 roy0710: 利息比照贷款 那你就直接贷啊 传出去多穷酸 02/10 12:02
31F：推 ant5566: 贷款独资 02/10 13:36
32F：推 genie0321: 分配没有一定 对你的朋友来说 殖利率约5% 如果是我以前 02/10 17:39
33F：→ genie0321: 拿去做其他投资 投资报酬率约4%-7% 对我来说套房投资是 02/10 17:39
34F：→ genie0321: 有利可图的 但如果以我这两年的高收益绩效 我宁愿拿去 02/10 17:39
35F：→ genie0321: 买债券 也不会投资套房 02/10 17:39
36F：推 walkahead: 一年赚5万，20年才会把出资的100万赚回来！？而你第一 02/11 06:27
37F：→ walkahead: 年就赚了45万…因为你主要出的是房子，房子本身就有价 02/11 06:27
38F：→ walkahead: 值，就算不做房子价值还是你的，但改建费用可是实实在 02/11 06:27
39F：→ walkahead: 在的费用… 02/11 06:27
40F：推 walkahead: 这根本不是殖利率，因为朋友出的本金 看起来根本不会 02/11 06:31
41F：→ walkahead: 拿回来… 02/11 06:31
42F：推 gaudi: 不知道能不能改成室内分梯，二楼三楼各租一层给小家庭 02/12 00:16
43F：→ gaudi: 不知你地点在哪，一层假设可以月租2万-3万，你自己一个月 02/12 00:17
44F：→ gaudi: 就拿4-6万了，还只管两个小家庭而已。不过室内分梯的做法 02/12 00:17
45F：→ gaudi: 就是2、3楼可以独立进出不知道要怎麽改就是了 02/12 00:17
46F：→ gaudi: 真要改套房，不要那麽多间，你自己出钱弄个4间大点的， 02/12 00:19
47F：→ gaudi: 应该可以月租到1万，间数少人少也比较好管理，改四间套房 02/12 00:19
48F：→ gaudi: 也比较便宜，你独资就可以了，假设真的1间1万都租出去 02/12 00:20
49F：→ gaudi: 一个月你自己就拿租金4万了 02/12 00:20
50F：→ gaudi: 而且你先改大套房，真的出租很热门，想多赚，再大改小啊 02/12 00:21
51F：推 riahserf: 建议独资，自己有房子讲话最大声，钱筹一下就有 02/12 10:59
52F：推 roy0710: 一间5000水准的地方 租小家庭不可能2-3万 02/12 13:04
53F：推 roy0710: 大改小 牵涉到管线的配置开创位置 很麻烦不要外行假装内 02/12 13:06
54F：→ roy0710: 行 乱教一通 02/12 13:07
55F：→ gaudi: 原来大改小有这麽多专业问题啊，那原PO还是多请教R版友 02/12 22:18
56F：→ gaudi: 专业意见再想想怎麽做较好吧 02/12 22:19
57F：嘘 intelb06385: 不可能 2008年我1楼改5套含设备大概110万 水电不算 02/18 08:27