※ 引述《newbornpanda (蜜蜂)》之銘言： : 標題: [問題]殘障照護終身壽險是否需要保? : 時間: Fri Dec 23 07:03:50 2016 : : : 如標題,因為親友不闇電腦,故代為發問. : : : : 女主人年約42-44歲左右,單身,無買房.月收入大約6.5至7萬之間 : 保險部份恕刪，理由：建議您朋友去做保單健檢的動作， 若您有空，收集相關資料後，去保險版爬文找資料， 再針對有疑問的地方進行發問。 保險的部份，需要花時間去了解，所以這部份，比較難回答。 在這邊，最主要是針對『財務規劃』的部份，進行回答。 : : : 因為女主人還沒買房子或許近年會買,很擔心買了太多保單活錢會被綁死 : 但又擔心自己單身,老了沒人照顧... : : : 理專的說法是, 明年保費會調帳,所以趁還沒帳價時現在買 先回答這部份，停賣效應？漲價效應？ 這是不是另一種行銷手法，您朋友就得自己判斷了。 再來，把重點區域拉出來，分析給您聽， 再麻煩您，轉告您朋友。 第一，因為年紀已經不小，實歲45歲，是一個分界線。 如果你今天是40歲買房，在台北市或新北市，也許還可以貸25年房貸。 理由：用退休年齡來反推，65 － 45 ＝ 20年。 換句話說，銀行端可承作20年房貸，在無擔保人的狀況下。 極限是45歲，讓你貸款20年。 過了45歲，就要看您的職業別，還有相關財力證明了。 另外，以她目前的薪資，65000～70000，可以負擔的房貸金額。 大約是 390萬～420萬之間。 65000 ×0.3 ＝ 19500 ，19500 ÷50 ＝ 390萬。 70000 ×0.3 ＝ 21000 ，21000 ÷50 ＝ 420萬。 以上為銀行端的房貸審核的概略評估方式。 剩下的，就是靠銀行往來記錄跟經常性平均餘額， 以及其它相關財力證明，來加分。 若有信用卡，且繳款正常，就不會有『信用空白』的問題。 相對的就比較不會有，貸款困難的問題。 以上是針對房貸與財務規劃的部份來回答。 最主要是年齡的關係，這點要特別注意。 再來是總繳保費換算月平均的部份， 會不會壓縮到房貸的清償能力， 這部份，需要您朋友提供財務資料，才有辦法評估。 ameryu. 2016-12-23# --

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