※ 引述《newbornpanda (蜜蜂)》之铭言： : 标题: [问题]残障照护终身寿险是否需要保? : 时间: Fri Dec 23 07:03:50 2016 : : : 如标题,因为亲友不闇电脑,故代为发问. : : : : 女主人年约42-44岁左右,单身,无买房.月收入大约6.5至7万之间 : 保险部份恕删，理由：建议您朋友去做保单健检的动作， 若您有空，收集相关资料後，去保险版爬文找资料， 再针对有疑问的地方进行发问。 保险的部份，需要花时间去了解，所以这部份，比较难回答。 在这边，最主要是针对『财务规划』的部份，进行回答。 : : : 因为女主人还没买房子或许近年会买,很担心买了太多保单活钱会被绑死 : 但又担心自己单身,老了没人照顾... : : : 理专的说法是, 明年保费会调帐,所以趁还没帐价时现在买 先回答这部份，停卖效应？涨价效应？ 这是不是另一种行销手法，您朋友就得自己判断了。 再来，把重点区域拉出来，分析给您听， 再麻烦您，转告您朋友。 第一，因为年纪已经不小，实岁45岁，是一个分界线。 如果你今天是40岁买房，在台北市或新北市，也许还可以贷25年房贷。 理由：用退休年龄来反推，65 － 45 ＝ 20年。 换句话说，银行端可承作20年房贷，在无担保人的状况下。 极限是45岁，让你贷款20年。 过了45岁，就要看您的职业别，还有相关财力证明了。 另外，以她目前的薪资，65000～70000，可以负担的房贷金额。 大约是 390万～420万之间。 65000 ×0.3 ＝ 19500 ，19500 ÷50 ＝ 390万。 70000 ×0.3 ＝ 21000 ，21000 ÷50 ＝ 420万。 以上为银行端的房贷审核的概略评估方式。 剩下的，就是靠银行往来记录跟经常性平均余额， 以及其它相关财力证明，来加分。 若有信用卡，且缴款正常，就不会有『信用空白』的问题。 相对的就比较不会有，贷款困难的问题。 以上是针对房贷与财务规划的部份来回答。 最主要是年龄的关系，这点要特别注意。 再来是总缴保费换算月平均的部份， 会不会压缩到房贷的清偿能力， 这部份，需要您朋友提供财务资料，才有办法评估。 ameryu. 2016-12-23# --

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