作者youngkai (年輕人)
看板CFP
標題Re: [問題] 抵利型房貸
時間Tue Jul 19 00:32:01 2016
※ 引述《westfant (westfantasy)》之銘言：
: 不好意思我對抵利型房貸不熟想問一下
: 最近花旗銀行找我推薦抵利型房貸
: 我目前房貸有四百萬分二十年攤還
: 利率是台灣銀行首購優惠利率1.44-1.74%
: 二十年算下來利息近一百萬
: 目前手邊有30-50萬現金可利用
: 花旗那邊說放五十萬活存在她們戶頭
: 每月存三萬加還本兩萬三 可以六年多還完
: 每月多繳三萬我還可以負擔
: 但我有疑問是
: 我如果拿這五十萬先還掉目前台銀的房貸
: 每月再除了原來的本利再固定多還三萬
: 這樣可以嗎？
: 可以的話那誰會去用抵利型房貸呢？
: 因為花旗那邊算下來total利息是三十萬
: 我不太確定本來跟台銀簽二十年攤還
: 如果每個月多還三萬利息是不是也會減少很多？
: 希望能有熟悉房貸的人給我點指教
建議你不要動，抵利型房貸會比一般房貸高0.6%左右的利率
這是給需要大量周轉資金的人用的，例如
1. 開小公司的中小企業主
2. 房地產投資客
3. 股票專職交易員
一般的普通人就用一般房貸就好，如果你真的很想辦，請上網查齊資料自己精算
或者自己寫精算報告後，再貼上來讓大家幫你看看有沒有算錯
假設你手上有50萬，比較建議的作法是
1. 活存放20萬
2. 定存放30萬，5萬元為一筆，共6筆。兩筆用1月定期定存，四筆用1年定期儲蓄定存
3. 有急用超過20萬時，解約1月定期定存，之後要趕快把水位提高到50萬
4. 每月有超過53萬資金時，拿其中3萬去繳台銀房貸本金，利息會逐漸減少
5. 如果這十年來，曾遇過的突發狀況，從未超過50萬元的需求，則可降低資金水位
例如到30萬，多的20萬直接去還本金，但這很看個人需求，自己評估最準
如果你是需要大量周轉資金的人，我們可以再回文討論
不是的話，就不浪費時間了，早點睡
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1F：推 ameryu: 推Y大，感謝分享。 07/19 01:08
2F：推 Go2: 推 07/19 06:57
3F：→ jimmy8069: 確實建議不要動，他只是要你業績而已，利率就差了，這 07/19 11:20
4F：→ jimmy8069: 就像你青年貸款你也可以先還一樣 07/19 11:20
5F：→ jimmy8069: 先還，貸款利息也就越來越少一樣 07/19 11:21
6F：推 blueguan: 請問Y大~為甚麼不把房貸去購買保險躉繳呢? 07/21 14:06