作者youngkai (年轻人)
看板CFP
标题Re: [问题] 抵利型房贷
时间Tue Jul 19 00:32:01 2016
※ 引述《westfant (westfantasy)》之铭言：
: 不好意思我对抵利型房贷不熟想问一下
: 最近花旗银行找我推荐抵利型房贷
: 我目前房贷有四百万分二十年摊还
: 利率是台湾银行首购优惠利率1.44-1.74%
: 二十年算下来利息近一百万
: 目前手边有30-50万现金可利用
: 花旗那边说放五十万活存在她们户头
: 每月存三万加还本两万三 可以六年多还完
: 每月多缴三万我还可以负担
: 但我有疑问是
: 我如果拿这五十万先还掉目前台银的房贷
: 每月再除了原来的本利再固定多还三万
: 这样可以吗？
: 可以的话那谁会去用抵利型房贷呢？
: 因为花旗那边算下来total利息是三十万
: 我不太确定本来跟台银签二十年摊还
: 如果每个月多还三万利息是不是也会减少很多？
: 希望能有熟悉房贷的人给我点指教
建议你不要动，抵利型房贷会比一般房贷高0.6%左右的利率
这是给需要大量周转资金的人用的，例如
1. 开小公司的中小企业主
2. 房地产投资客
3. 股票专职交易员
一般的普通人就用一般房贷就好，如果你真的很想办，请上网查齐资料自己精算
或者自己写精算报告後，再贴上来让大家帮你看看有没有算错
假设你手上有50万，比较建议的作法是
1. 活存放20万
2. 定存放30万，5万元为一笔，共6笔。两笔用1月定期定存，四笔用1年定期储蓄定存
3. 有急用超过20万时，解约1月定期定存，之後要赶快把水位提高到50万
4. 每月有超过53万资金时，拿其中3万去缴台银房贷本金，利息会逐渐减少
5. 如果这十年来，曾遇过的突发状况，从未超过50万元的需求，则可降低资金水位
例如到30万，多的20万直接去还本金，但这很看个人需求，自己评估最准
如果你是需要大量周转资金的人，我们可以再回文讨论
不是的话，就不浪费时间了，早点睡
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1F：推 ameryu: 推Y大，感谢分享。 07/19 01:08
2F：推 Go2: 推 07/19 06:57
3F：→ jimmy8069: 确实建议不要动，他只是要你业绩而已，利率就差了，这 07/19 11:20
4F：→ jimmy8069: 就像你青年贷款你也可以先还一样 07/19 11:20
5F：→ jimmy8069: 先还，贷款利息也就越来越少一样 07/19 11:21
6F：推 blueguan: 请问Y大~为甚麽不把房贷去购买保险趸缴呢? 07/21 14:06