作者snake0215 (霽月)
看板CFP
標題[請益] 房貸20年與30年
時間Mon May 30 14:37:39 2016
最近因為買房預計貸款600萬
但考慮到目前利率不高
想貸款
30年每個月最低繳款金額約21000
20年每個月最低繳款金額約30000
如果是30年每個月可以多出9000
做投資理財
但因為是貸款的錢不希望風險太高
目前是考慮儲蓄險或是零存整付
但是這利率都比貸款的利息還低...
因為目前還在規劃看是否有高於貸款利息的地風險投資
假如我前20年都只繳30年期的最低繳款金額21000
10年後我假如沒做任何投資再將本金9000*240=216萬一次還完，
等於我貸款30年但20年就繳清
這樣跟每個月還30000繳20年的利息總額是一樣的嗎 ？
對利息計算沒把握想請教一下
謝謝
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1F：→ untilnow: 今年的9000也不等於20年後的9000 05/30 18:09
2F：推 tsengca: 利習錢一定是不一樣 05/30 18:18
3F：推 MOMO0478: 30年一定比20年多 05/30 19:45
4F：推 darkelecy: 網路上有房貸試算 可以試算看差多少 05/30 20:22
5F：→ alex2000: 怎麼可能會一樣，會要多繳。 05/31 09:56
6F：→ alex2000: 但若對自己的投資有信心，自然是貸越久越好。 05/31 09:57
7F：推 loser5566: 前10年會多付利息(本金還得少) 05/31 15:33
8F：推 barkleyc: 有能力就貸20年阿 你投資又不見得賺得了 06/03 13:27
9F：→ barkleyc: 幹嘛沒事貸30年 多一堆利息 06/03 13:28
10F：推 aoc760615: 其實你隨時都可以償還本金部分 貸30年也沒差 06/05 16:03
11F：推 yuenru: 我也在面臨同樣問題，30年總額一定比20年多是確定的， 07/02 21:55
12F：→ yuenru: 打算先辦30年，有閒錢就多還就對了，現在房貸利率偏低是 07/02 21:56
13F：→ yuenru: 真的呀！ 07/02 21:56