作者papa7788 (papaaa)
看板CFP
標題Re: [問題] 房子賣給自己人 跟銀行貸款貸款套現？
時間Thu Mar 10 15:04:14 2016
※ 引述《star5818 (東東)》之銘言：
: 最近聽到一個偏門的套現方法
: 上來跟大家討論一下可行性
: 假設我有一套市價500萬的房子
: 溢價到600萬賣給我哥哥
: 我哥哥自備頭期款200萬（我準備的）
: 再向銀行貸款400萬
: 這樣房子轉手到我哥手上，我有現金600萬
: 扣掉之前的200萬
: 我拿400萬去買高配息的基金
: 利息再去付貸款
: 這樣20年後貸款付完，我把基金解套
: 不就算是白白多了400萬的基金本金嗎？
: -----
我這邊有個實際的例子
小弟前輩的客戶裡有位做廢棄物處理的大戶
首先他自備現金3000萬付現買了一個房子
然後他再用房子抵押給銀行做擔保
貸了3000萬現金 房貸年利率1.75%
然後他把3000萬 存到中國大陸某銀行定存5%
那麼我們來分析利弊吧
獲利來源
1.利差:5%-1.75%=3.25% 也就是說他把房子放著
每年就可以幫他賺3000萬*3.25%*N年
2.房屋增值
3.人民幣增值
此操作核心概念就是增加固定資產的週轉率
運用手上的有價固定資產交換現金部位去市場流通投資
假設上述條件不變的情況下那麼以3.25%複利約22年後會還本
白話一點就是拿3000萬存銀行22年後銀行送你一棟3000萬的房子當利息
風險
1.前幾年中國銀行定存普遍有5%以上
近幾年要找到無風險利率5%以上的投資工具可以說是幾乎沒有
2.人民幣部位貶值後的不利匯差風險，換成新台幣終值縮水
結論:只要能找到年報酬率>房貸利率的投資工具那你就賺了
現在的人真的很奇怪，一堆人都敢借錢買些奢侈品了，哀鳳名牌車名牌包100%貶值的東西
卻不敢借錢投資一個有機會讓你賺錢增值的工具
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※ 編輯: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:21:26
※ 編輯: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:33:29
1F：推 ckp4131025: 5%複利20年，3000萬會變7900萬 03/10 23:40
2F：→ ckp4131025: 利息一棟3000萬的房子是虧了..... 03/10 23:41
3F：推 kkbeauty: 何謂虧?房子可以自住不自住也可以租出 還有可能漲價 03/11 02:33
4F：→ kkbeauty: 樓上的算法 20年都不用住房子了 03/11 02:35
5F：→ INGNI: 結果過幾年發現在大陸的錢不能匯出海外 XD 03/11 05:23
6F：→ papa7788: 那位大戶海峽兩岸都有設公司，有門路也默默做6年了 03/11 11:04
7F：→ papa7788: 沒特殊關係還真的會被擋 03/11 11:06
8F：→ g9591410: 20年太長 遇到一次海嘯就殘廢... 03/11 23:29
9F：推 alanjain: 大陸銀聯卡每天可提2萬台幣 03/17 23:05