作者papa7788 (papaaa)
看板CFP
标题Re: [问题] 房子卖给自己人 跟银行贷款贷款套现？
时间Thu Mar 10 15:04:14 2016
※ 引述《star5818 (东东)》之铭言：
: 最近听到一个偏门的套现方法
: 上来跟大家讨论一下可行性
: 假设我有一套市价500万的房子
: 溢价到600万卖给我哥哥
: 我哥哥自备头期款200万（我准备的）
: 再向银行贷款400万
: 这样房子转手到我哥手上，我有现金600万
: 扣掉之前的200万
: 我拿400万去买高配息的基金
: 利息再去付贷款
: 这样20年後贷款付完，我把基金解套
: 不就算是白白多了400万的基金本金吗？
: -----
我这边有个实际的例子
小弟前辈的客户里有位做废弃物处理的大户
首先他自备现金3000万付现买了一个房子
然後他再用房子抵押给银行做担保
贷了3000万现金 房贷年利率1.75%
然後他把3000万 存到中国大陆某银行定存5%
那麽我们来分析利弊吧
获利来源
1.利差:5%-1.75%=3.25% 也就是说他把房子放着
每年就可以帮他赚3000万*3.25%*N年
2.房屋增值
3.人民币增值
此操作核心概念就是增加固定资产的周转率
运用手上的有价固定资产交换现金部位去市场流通投资
假设上述条件不变的情况下那麽以3.25%复利约22年後会还本
白话一点就是拿3000万存银行22年後银行送你一栋3000万的房子当利息
风险
1.前几年中国银行定存普遍有5%以上
近几年要找到无风险利率5%以上的投资工具可以说是几乎没有
2.人民币部位贬值後的不利汇差风险，换成新台币终值缩水
结论:只要能找到年报酬率>房贷利率的投资工具那你就赚了
现在的人真的很奇怪，一堆人都敢借钱买些奢侈品了，哀凤名牌车名牌包100%贬值的东西
却不敢借钱投资一个有机会让你赚钱增值的工具
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 120.118.95.14
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1457593457.A.269.html
※ 编辑: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:21:26
※ 编辑: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:33:29
1F：推 ckp4131025: 5%复利20年，3000万会变7900万 03/10 23:40
2F：→ ckp4131025: 利息一栋3000万的房子是亏了..... 03/10 23:41
3F：推 kkbeauty: 何谓亏?房子可以自住不自住也可以租出 还有可能涨价 03/11 02:33
4F：→ kkbeauty: 楼上的算法 20年都不用住房子了 03/11 02:35
5F：→ INGNI: 结果过几年发现在大陆的钱不能汇出海外 XD 03/11 05:23
6F：→ papa7788: 那位大户海峡两岸都有设公司，有门路也默默做6年了 03/11 11:04
7F：→ papa7788: 没特殊关系还真的会被挡 03/11 11:06
8F：→ g9591410: 20年太长 遇到一次海啸就残废... 03/11 23:29
9F：推 alanjain: 大陆银联卡每天可提2万台币 03/17 23:05