作者star5818 (東東)
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標題[問題] 房子賣給自己人 跟銀行貸款貸款套現？
時間Fri Mar 4 05:50:52 2016
最近聽到一個偏門的套現方法
上來跟大家討論一下可行性
假設我有一套市價500萬的房子
溢價到600萬賣給我哥哥
我哥哥自備頭期款200萬（我準備的）
再向銀行貸款400萬
這樣房子轉手到我哥手上，我有現金600萬
扣掉之前的200萬
我拿400萬去買高配息的基金
利息再去付貸款
這樣20年後貸款付完，我把基金解套
不就算是白白多了400萬的基金本金嗎？
-----分隔線-----
感謝各路大神的意見，這裡再解釋一下幾個觀點
1. 為什麼不直接抵押貸款，要過戶？
@因為抵押貸款的利息比房子賣個哥哥的貸款利息多一倍
@哥哥有青年貸款的優惠
@哥哥有青年貸款的優惠
@哥哥有青年貸款的優惠
2. 高配息基金等投資
@目前本人有買某個基金一年左右的時間，配息至今為止大約是7%左右
@我也在大陸買了一些理財產品，風險高低都有，利息6～12%不等
因為投資產品意見操作了一段時間所以比較有信心
疑問是，賣房子出來的錢再去投資所承擔的風險我可以接受，這種將房子左手賣右手的方式真的有人試過嗎？
謝謝
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1457041854.A.350.html
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1F：→ opm: 基金不保證賺錢,若基金虧損,貸款付不出來,房子被查封拍賣03/04 06:30
2F：→ opm: 就有可能變成既損失了房子,還背一身債的下場03/04 06:31
3F：→ opm: 其他不同標的的套利想法基本上差不多,前提是您預期的報酬出現03/04 06:32
4F：→ opm: 就就是大開財務槓桿,成功也許賺一些,失敗看著辦吧03/04 06:34
5F：→ opm: 不建議風險控管感覺弱跟操盤眼光不好的人這樣玩...03/04 06:35
6F：→ opm: 不然去100個大概會倒99個,剩1個幸運的會在某次複製操作中滅頂03/04 06:36
7F：→ dmaple: X銀行在貸款前會估價，所以如果估不到這價銀行也不會貸這03/04 07:10
8F：→ dmaple: X銀行在貸款前會估價，所以如果估不到這價銀行也不會貸這03/04 07:10
9F：→ dmaple: 金額，如果估的到你直接貸出來就好，不用用買賣的方式還要03/04 07:10
10F：→ dmaple: 多繳稅03/04 07:10
但是直接貸出來的利息要多一倍
11F：→ ntoufatman: 基金遇到大崩段，配息降低時，你也要有錢能繳利息。03/04 07:15
12F：推 dakook: 自己貸款來買就好不用假買賣，風險太大03/04 07:16
13F：→ ntoufatman: 如果運氣好，基金配息怎樣都能繳貸款利息，那就沒問題03/04 07:17
14F：→ ntoufatman: 另外銀行不會估那麼高，這個算盤最初的盤算就太美好03/04 07:18
15F：推 ntoufatman: 感謝提供想法啦，周遭開槓桿的人越來越多了。我會警惕03/04 07:21
16F：→ hsnu510291: 你要用基金不如去看看穩定的股票或etf03/04 07:38
17F：推 a65745322: 通常是打7~8折，自己貸就好，過戶還要付稅費03/04 07:40
自己貸的利息差很多呢...
18F：→ MWMWMWMWMW: 自己貸就好，還有房貸，鑑價的回來看，不是看你賣價03/04 08:01
19F：→ MWMWMWMWMW: 不然大家1000的房賣3000出來貸款就好03/04 08:01
溢價三倍太誇張啊，但是1000萬溢價200萬就也還是多了200
20F：→ toro736: 高配息的基金嘛 不知是房貸先繳清前 還是本金先清光呢...03/04 08:26
21F：→ toro736: 風險這麼高 這種話術是可能搞死人的03/04 08:28
22F：推 putt: 看文章，你的還款計畫是要還本和利，基金配出來的利息應該無03/04 09:55
23F：→ putt: 法應付03/04 09:55
24F：推 super88168: 其實就是房子抵押借錢出來投資而已 投資報酬率大於房03/04 10:50
25F：→ super88168: 貸利率即可 但通常事與願違03/04 10:51
這樣的利息不一樣啊...
26F：推 Chin57: 銀行估價才不是用你的成交價估哩03/04 14:06
27F：推 Chin57: 銀行估價才不是用你的成交價估哩03/04 14:06
28F：推 iverboy: 還有房貸有辦法抵押借錢嗎????03/04 15:50
29F：→ iverboy: 畢竟還貸款狀況~房子本來就抵押給該銀行了...03/04 15:51
30F：→ pacy99: 繞了一圈,跟你拿自己的房子去抵押400萬不是一樣嗎??03/04 17:28
31F：推 zxcvb7700: 應該不一樣房貸利率比較低03/04 18:53
嗯嗯
※ 編輯: star5818 (121.133.252.135), 03/04/2016 19:33:13
32F：→ ntoufatman: 看來你是真的有信心就是了，那就上吧。Good Luck03/04 19:49
33F：推 Wiley: 喝喝03/04 20:11
34F：推 dmaple: 還要考慮契稅 土地增值稅 跟未來轉賣的房地合一稅 祝你好03/04 20:40
35F：→ dmaple: 運囉03/04 20:40
36F：→ g9591410: 選第二項絕對是自殺...03/04 22:47
37F：→ g9591410: 左手賣右手是為了避掉像是父給予子的贈與稅03/04 22:48
38F：→ g9591410: 要賣兄弟 不如真的去賣給其他人 而且你自己準備200萬也03/04 22:49
39F：→ g9591410: 不太好...跟家人扯上金錢後面都麻煩03/04 22:49
40F：→ g9591410: 而且你要400萬放那不動20年 怎麼想都不划算 乾脆賣給別03/04 22:51
41F：→ g9591410: 人 讓他自己去煩惱貸款的事03/04 22:51
42F：推 a65745322: trf別把大陸想的太美好，參考一下壽險的資產投保吧~7%03/05 07:19
43F：→ a65745322: 的風險有多少。03/05 07:19
44F：→ putt: 請問你的投資經歷是一年嗎？03/05 16:16
六年左右，但是前四年都是相對保守的投資，這幾年因為經常跑大陸跟美國看到許多不同人的投資方式跟管道才在這一年多投資一點高風險的
45F：推 gaudi: 用借貸來投資~不考慮風險~以為是正收益~是危險的想法03/05 17:51
~
※ 編輯: star5818 (118.45.229.199), 03/05/2016 22:04:16
46F：→ putt: 六年估計是沒經歷過金融海嘯 身在其中的刺激感還是要親身體 03/06 11:26
47F：→ putt: 驗過才會有感覺 假如對自己有信心可嘗試但對風險還是要有警 03/06 11:28
48F：→ putt: 戒心 03/06 11:28
49F：→ gyamwoo: 把房子賣掉換股本小的股票，然後再左手把股票賣到右手。 03/09 04:20
50F：→ gyamwoo: 把股價炒高後出場，這樣有沒有比較有搞頭？ 03/09 04:20
51F：推 e510171: 有搞頭阿 你股本夠高的話xD 03/16 17:41