作者star5818 (东东)
看板CFP
标题[问题] 房子卖给自己人 跟银行贷款贷款套现？
时间Fri Mar 4 05:50:52 2016
最近听到一个偏门的套现方法
上来跟大家讨论一下可行性
假设我有一套市价500万的房子
溢价到600万卖给我哥哥
我哥哥自备头期款200万（我准备的）
再向银行贷款400万
这样房子转手到我哥手上，我有现金600万
扣掉之前的200万
我拿400万去买高配息的基金
利息再去付贷款
这样20年後贷款付完，我把基金解套
不就算是白白多了400万的基金本金吗？
-----分隔线-----
感谢各路大神的意见，这里再解释一下几个观点
1. 为什麽不直接抵押贷款，要过户？
@因为抵押贷款的利息比房子卖个哥哥的贷款利息多一倍
@哥哥有青年贷款的优惠
@哥哥有青年贷款的优惠
@哥哥有青年贷款的优惠
2. 高配息基金等投资
@目前本人有买某个基金一年左右的时间，配息至今为止大约是7%左右
@我也在大陆买了一些理财产品，风险高低都有，利息6～12%不等
因为投资产品意见操作了一段时间所以比较有信心
疑问是，卖房子出来的钱再去投资所承担的风险我可以接受，这种将房子左手卖右手的方式真的有人试过吗？
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 121.133.252.135
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1457041854.A.350.html
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1457041854.A.350.html
1F：→ opm: 基金不保证赚钱,若基金亏损,贷款付不出来,房子被查封拍卖03/04 06:30
2F：→ opm: 就有可能变成既损失了房子,还背一身债的下场03/04 06:31
3F：→ opm: 其他不同标的的套利想法基本上差不多,前提是您预期的报酬出现03/04 06:32
4F：→ opm: 就就是大开财务杠杆,成功也许赚一些,失败看着办吧03/04 06:34
5F：→ opm: 不建议风险控管感觉弱跟操盘眼光不好的人这样玩...03/04 06:35
6F：→ opm: 不然去100个大概会倒99个,剩1个幸运的会在某次复制操作中灭顶03/04 06:36
7F：→ dmaple: X银行在贷款前会估价，所以如果估不到这价银行也不会贷这03/04 07:10
8F：→ dmaple: X银行在贷款前会估价，所以如果估不到这价银行也不会贷这03/04 07:10
9F：→ dmaple: 金额，如果估的到你直接贷出来就好，不用用买卖的方式还要03/04 07:10
10F：→ dmaple: 多缴税03/04 07:10
但是直接贷出来的利息要多一倍
11F：→ ntoufatman: 基金遇到大崩段，配息降低时，你也要有钱能缴利息。03/04 07:15
12F：推 dakook: 自己贷款来买就好不用假买卖，风险太大03/04 07:16
13F：→ ntoufatman: 如果运气好，基金配息怎样都能缴贷款利息，那就没问题03/04 07:17
14F：→ ntoufatman: 另外银行不会估那麽高，这个算盘最初的盘算就太美好03/04 07:18
15F：推 ntoufatman: 感谢提供想法啦，周遭开杠杆的人越来越多了。我会警惕03/04 07:21
16F：→ hsnu510291: 你要用基金不如去看看稳定的股票或etf03/04 07:38
17F：推 a65745322: 通常是打7~8折，自己贷就好，过户还要付税费03/04 07:40
自己贷的利息差很多呢...
18F：→ MWMWMWMWMW: 自己贷就好，还有房贷，监价的回来看，不是看你卖价03/04 08:01
19F：→ MWMWMWMWMW: 不然大家1000的房卖3000出来贷款就好03/04 08:01
溢价三倍太夸张啊，但是1000万溢价200万就也还是多了200
20F：→ toro736: 高配息的基金嘛 不知是房贷先缴清前 还是本金先清光呢...03/04 08:26
21F：→ toro736: 风险这麽高 这种话术是可能搞死人的03/04 08:28
22F：推 putt: 看文章，你的还款计画是要还本和利，基金配出来的利息应该无03/04 09:55
23F：→ putt: 法应付03/04 09:55
24F：推 super88168: 其实就是房子抵押借钱出来投资而已 投资报酬率大於房03/04 10:50
25F：→ super88168: 贷利率即可 但通常事与愿违03/04 10:51
这样的利息不一样啊...
26F：推 Chin57: 银行估价才不是用你的成交价估哩03/04 14:06
27F：推 Chin57: 银行估价才不是用你的成交价估哩03/04 14:06
28F：推 iverboy: 还有房贷有办法抵押借钱吗????03/04 15:50
29F：→ iverboy: 毕竟还贷款状况~房子本来就抵押给该银行了...03/04 15:51
30F：→ pacy99: 绕了一圈,跟你拿自己的房子去抵押400万不是一样吗??03/04 17:28
31F：推 zxcvb7700: 应该不一样房贷利率比较低03/04 18:53
嗯嗯
※ 编辑: star5818 (121.133.252.135), 03/04/2016 19:33:13
32F：→ ntoufatman: 看来你是真的有信心就是了，那就上吧。Good Luck03/04 19:49
33F：推 Wiley: 喝喝03/04 20:11
34F：推 dmaple: 还要考虑契税 土地增值税 跟未来转卖的房地合一税 祝你好03/04 20:40
35F：→ dmaple: 运罗03/04 20:40
36F：→ g9591410: 选第二项绝对是自杀...03/04 22:47
37F：→ g9591410: 左手卖右手是为了避掉像是父给予子的赠与税03/04 22:48
38F：→ g9591410: 要卖兄弟 不如真的去卖给其他人 而且你自己准备200万也03/04 22:49
39F：→ g9591410: 不太好...跟家人扯上金钱後面都麻烦03/04 22:49
40F：→ g9591410: 而且你要400万放那不动20年 怎麽想都不划算 乾脆卖给别03/04 22:51
41F：→ g9591410: 人 让他自己去烦恼贷款的事03/04 22:51
42F：推 a65745322: trf别把大陆想的太美好，参考一下寿险的资产投保吧~7%03/05 07:19
43F：→ a65745322: 的风险有多少。03/05 07:19
44F：→ putt: 请问你的投资经历是一年吗？03/05 16:16
六年左右，但是前四年都是相对保守的投资，这几年因为经常跑大陆跟美国看到许多不同人的投资方式跟管道才在这一年多投资一点高风险的
45F：推 gaudi: 用借贷来投资~不考虑风险~以为是正收益~是危险的想法03/05 17:51
~
※ 编辑: star5818 (118.45.229.199), 03/05/2016 22:04:16
46F：→ putt: 六年估计是没经历过金融海啸 身在其中的刺激感还是要亲身体 03/06 11:26
47F：→ putt: 验过才会有感觉 假如对自己有信心可尝试但对风险还是要有警 03/06 11:28
48F：→ putt: 戒心 03/06 11:28
49F：→ gyamwoo: 把房子卖掉换股本小的股票，然後再左手把股票卖到右手。 03/09 04:20
50F：→ gyamwoo: 把股价炒高後出场，这样有没有比较有搞头？ 03/09 04:20
51F：推 e510171: 有搞头阿 你股本够高的话xD 03/16 17:41