作者dear204 (walk on the wild side)
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標題[問題] 媽媽說這個投資是給我天下掉下來的禮物
時間Mon Jan 4 02:28:35 2016
各位板上大大好,因為對房地產還有貸款的概念很薄弱
想跟各位請益,今天下午無預警接到媽媽的電話
說他跟我爸買了一棟房子在工業區附近,透天4樓490萬左右
用途是那棟房子是租給附近工廠的員工居住的,工廠的老闆是媽媽的親戚
知道原屋主（也就是員工的房東）要賣,就趕快問了我媽媽
這個價錢是低於附近的房價入手的,且說租屋需求非常穩定
父母原先是可以不用貸款買入,直接開始收房租
但因為想到我是首購族,貸款利率比較低,想要為未來的我先留下一筆資產
所以找我商量他們付200萬頭期款,我交剩下300萬的房貸,房租收入由他們先收
直到滿200萬回本才開始換我收
聽我媽說因為首購族的貸款利率,我一年只要交4萬6左右的貸款直到滿十年再看
剩下部分是否要調高償還金額或是轉手賣掉,反正最後房子是我的
媽媽的意思是這個投資報酬大約是4%,讓我繳貸款也是變相的存錢
至少一段時間後我名下有一定的資產,如果中間cover不了他們也可以付
我的疑惑是不知道到底該不該答應,目前26歲,工作4年薪水35k up
目前除了儲蓄險之外都沒有任何投資理財,所以一聽到房貸以及2,30年
被綁住,難免覺得有點害怕。
再加上住在台北市一生早就做好不可能買房的心理準備了,有點措手不及
想要聽聽各位大大的建議
感謝～～～
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1F：推 blueallen: 一年只要46k是寬限期內吧?通常加上寬限期的利率會拉高 01/04 02:59
2F：→ blueallen: ，而且寬限期之後要繳的金額變高，壓力相對大。私以為 01/04 02:59
3F：→ blueallen: ，有能力要當投資就別背房貸了，再跟家人討論看看吧@@" 01/04 02:59
4F：推 eagleken: 三百萬房貸 一個月本加利(20年)大概要15,000 01/04 10:35
5F：→ eagleken: 如果你薪水 只有35000 這樣負擔太大 但家人說 01/04 10:35
6F：→ eagleken: 中間cover不了他們也可以付 這樣要擔心甚麼 01/04 10:36
7F：→ eagleken: 應該擔心的 是收租是否穩定?附近是否只有一間工廠? 01/04 10:36
8F：→ eagleken: 管理是否很難管?收租不好收等問題 01/04 10:37
9F：推 daze: 假設你自有五百萬，那要選擇一次付清或者兩百萬加三百萬房貸 01/04 17:49
10F：→ daze: ，就要看你這三百萬有沒有更好的用途可以打敗房貸利率。如果 01/04 17:50
11F：→ daze: 留著定存，那還不如一次繳清。如果工作穩定還款無憂，也有合 01/04 17:51
12F：→ daze: 適的標的，那麼利用房貸稍微開點槓桿也是個選擇。 01/04 17:52
13F：→ daze: 而你現在的狀況，跟上面這個假設的差別是，你大概對這三百萬 01/04 17:53
14F：→ daze: 的用途比較沒有決定權，另外，可能會發生的變數會稍微多一點 01/04 17:55
15F：→ daze: 如果你的父母是理財高手，三百萬留在他們手上可以創造績效， 01/04 17:57
16F：→ daze: 那也是可以啦...否則還是再考慮看看吧。 01/04 17:58
17F：推 JACC: 是啊 收租穩定又便宜 才490萬 為什麼要賣給你父母? 01/04 22:08
18F：→ JACC: 佛心來著? 交給資產管理公司去管理都還比較好 01/04 22:08
19F：→ JACC: 每次看到廣告：賺錢金店面出售!! 01/04 22:09
20F：→ JACC: 是賺錢的金店面賣個屁啊? 留著收租不是很好? 01/04 22:09
21F：→ JACC: 不是說沒有可能撿到寶 但還是要多了解情況 01/04 22:12
22F：→ beminaru: 天上會掉下來的只有鳥屎 不會是禮物 01/04 23:19
23F：→ ntoufatman: 再問清楚吧，這種說法倒不是不可能 01/04 23:28