作者dear204 (walk on the wild side)
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标题[问题] 妈妈说这个投资是给我天下掉下来的礼物
时间Mon Jan 4 02:28:35 2016
各位板上大大好,因为对房地产还有贷款的概念很薄弱
想跟各位请益,今天下午无预警接到妈妈的电话
说他跟我爸买了一栋房子在工业区附近,透天4楼490万左右
用途是那栋房子是租给附近工厂的员工居住的,工厂的老板是妈妈的亲戚
知道原屋主（也就是员工的房东）要卖,就赶快问了我妈妈
这个价钱是低於附近的房价入手的,且说租屋需求非常稳定
父母原先是可以不用贷款买入,直接开始收房租
但因为想到我是首购族,贷款利率比较低,想要为未来的我先留下一笔资产
所以找我商量他们付200万头期款,我交剩下300万的房贷,房租收入由他们先收
直到满200万回本才开始换我收
听我妈说因为首购族的贷款利率,我一年只要交4万6左右的贷款直到满十年再看
剩下部分是否要调高偿还金额或是转手卖掉,反正最後房子是我的
妈妈的意思是这个投资报酬大约是4%,让我缴贷款也是变相的存钱
至少一段时间後我名下有一定的资产,如果中间cover不了他们也可以付
我的疑惑是不知道到底该不该答应,目前26岁,工作4年薪水35k up
目前除了储蓄险之外都没有任何投资理财,所以一听到房贷以及2,30年
被绑住,难免觉得有点害怕。
再加上住在台北市一生早就做好不可能买房的心理准备了,有点措手不及
想要听听各位大大的建议
感谢～～～
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1F：推 blueallen: 一年只要46k是宽限期内吧?通常加上宽限期的利率会拉高 01/04 02:59
2F：→ blueallen: ，而且宽限期之後要缴的金额变高，压力相对大。私以为 01/04 02:59
3F：→ blueallen: ，有能力要当投资就别背房贷了，再跟家人讨论看看吧@@" 01/04 02:59
4F：推 eagleken: 三百万房贷 一个月本加利(20年)大概要15,000 01/04 10:35
5F：→ eagleken: 如果你薪水 只有35000 这样负担太大 但家人说 01/04 10:35
6F：→ eagleken: 中间cover不了他们也可以付 这样要担心甚麽 01/04 10:36
7F：→ eagleken: 应该担心的 是收租是否稳定?附近是否只有一间工厂? 01/04 10:36
8F：→ eagleken: 管理是否很难管?收租不好收等问题 01/04 10:37
9F：推 daze: 假设你自有五百万，那要选择一次付清或者两百万加三百万房贷 01/04 17:49
10F：→ daze: ，就要看你这三百万有没有更好的用途可以打败房贷利率。如果 01/04 17:50
11F：→ daze: 留着定存，那还不如一次缴清。如果工作稳定还款无忧，也有合 01/04 17:51
12F：→ daze: 适的标的，那麽利用房贷稍微开点杠杆也是个选择。 01/04 17:52
13F：→ daze: 而你现在的状况，跟上面这个假设的差别是，你大概对这三百万 01/04 17:53
14F：→ daze: 的用途比较没有决定权，另外，可能会发生的变数会稍微多一点 01/04 17:55
15F：→ daze: 如果你的父母是理财高手，三百万留在他们手上可以创造绩效， 01/04 17:57
16F：→ daze: 那也是可以啦...否则还是再考虑看看吧。 01/04 17:58
17F：推 JACC: 是啊 收租稳定又便宜 才490万 为什麽要卖给你父母? 01/04 22:08
18F：→ JACC: 佛心来着? 交给资产管理公司去管理都还比较好 01/04 22:08
19F：→ JACC: 每次看到广告：赚钱金店面出售!! 01/04 22:09
20F：→ JACC: 是赚钱的金店面卖个屁啊? 留着收租不是很好? 01/04 22:09
21F：→ JACC: 不是说没有可能捡到宝 但还是要多了解情况 01/04 22:12
22F：→ beminaru: 天上会掉下来的只有鸟屎 不会是礼物 01/04 23:19
23F：→ ntoufatman: 再问清楚吧，这种说法倒不是不可能 01/04 23:28