作者milkwind (hi~)
看板CFP
標題[請益] 家裡有大筆房產
時間Fri Dec 4 20:53:43 2015
1. 家裡目前有一筆快600坪的公園預定地,沒出租不打算賣沒貸款
2. 有一個店面(之前租５萬,現沒租人）和公寓,家裡現金大約700萬
還有一個自住透天～
目前想要有現金流量,但不想賣掉（一年至少３００萬）
請問要如何達成～
PS:
1.父母現金一個月大概６萬,自己三萬多～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.211.151
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1449233626.A.C4D.html
1F：→ JACC: 等到都你的再說 600坪公園預定地 也沒人要買啊 12/04 21:40
2F：→ JACC: 你頂多是租人家鐵皮屋或工廠 12/04 21:41
3F：→ JACC: 店面5萬 很普通 應該是鄉下地帶 1年頂多80萬就很扯了 12/04 21:42
4F：→ JACC: 剩下的220萬 你要靠600坪的地生出來 很難的 12/04 21:43
5F：→ milkwind: 有建商出1.2e但沒賣,鐵皮屋租人如果租200~300平可以租 12/04 22:13
6F：→ milkwind: 10萬以上嗎?類似工廠之類的,還是賣場? 12/04 22:14
7F：→ milkwind: 還是土地貸款出來去套利,貸2%去買中華電信還是0050之類 12/04 22:17
8F：→ milkwind: 還是貸出來再去買店面收租~ 12/04 22:18
9F：推 JACC: 1.2億不多啊 整個租商場 每個月大概也就10來萬吧 12/04 22:25
10F：→ JACC: 最好不要去土地貸款 現在土地貸款的利息夠你受的 12/04 22:26
11F：→ JACC: 貸出來的錢也不多沒屁用 12/04 22:26
12F：→ JACC: 算1.2億 600坪 我們這邊有類似的地形和友人租的商場 12/04 22:27
13F：→ JACC: 地價也差不多1坪20幾萬 聽說大概就1個月租10來萬左右 12/04 22:27
14F：→ milkwind: 請問商場多大? 可是我店面才40平地平就可以租5萬了~ 12/04 22:31
15F：→ milkwind: 不過聽起來還是賣掉比較划算 12/04 22:32
16F：推 howard912: 600坪~地目是什麼? 12/04 22:54
17F：推 pk0943: 現在沒看地目了 12/05 00:47
18F：推 a65745322: 當然賣掉划算，公園預定地建商應該是要買容積獎勵，你 12/05 08:58
19F：→ a65745322: 不是建商沒有用 12/05 08:58
20F：→ a65745322: 還有土地地點在哪~ 12/05 08:58
21F：推 JACC: 店面不能和這種地比較 一塊地值錢的就是他面臨馬路的部分 12/05 09:12
22F：→ JACC: 有多寬 其次才是深度的考量 而且你這塊地上不能建水泥建物 12/05 09:13
23F：→ JACC: 到時商家自己建好了 還有被強制拆除的風險 所以租金不高 12/05 09:14
24F：→ JACC: 店面已經建好成屋等在那裡了 而你那塊地則是啥都沒有 12/05 09:15
25F：→ JACC: 獎勵容積則是看面臨馬路有多寬 有沒有面對永久建物(學校) 12/05 09:16
26F：推 ddey: 自己努力賺 別動祖產的主意 會敗掉都是這種的 12/05 09:48
27F：→ jimmy8069: 哀 沒啥用你可以放著等這重劃區發展起來再賣, 但不確定 12/05 13:27
28F：→ jimmy8069: 你這是市地重劃還是區段徵收, 我忘記是哪一個了不用課 12/05 13:28
29F：→ jimmy8069: 每年的地價稅, 如果要課勸你無法負擔賣掉比較好, 一坪 12/05 13:29
30F：→ jimmy8069: 20多萬, 公告現值乘地大算蠻嚇人的, 怕你繳不出來 12/05 13:30
31F：→ jimmy8069: 當然你可以和建商再拉抬價格, 另外你說租什麼的 12/05 13:30
32F：→ jimmy8069: 我是覺得沒用,投報率又不高,白忙一場而已, 因為設施 12/05 13:31
33F：→ jimmy8069: 預定地上面不能蓋永久建築, 你可以申請臨時建物 12/05 13:31
34F：→ jimmy8069: 但建材費是你要負擔嗎? 租方負擔他自己也知道划不來 12/05 13:32
35F：→ jimmy8069: 在市區的話, 可能整地頂多當停車場而已 12/05 13:32
36F：→ jimmy8069: 且你這公園是市地重劃我記得蓋公園你要負擔工程款 12/05 13:34
37F：→ jimmy8069: 或是你要再用抵用地來賣 12/05 13:34
38F：→ jimmy8069: 你說之前租5萬現沒人, 一定他自己覺得划不來才不租 12/05 13:35
39F：→ jimmy8069: 況且這600坪是有親戚持分還是你自己持有的,很複雜 12/05 13:36
40F：推 JACC: 人家出20萬的話大概課地價稅的基礎是8萬~11萬差不多 12/05 16:50
41F：→ JACC: 每年地價稅有課的話應該是....掐指一算 20~25萬地價稅 12/05 16:51
42F：→ urocissa: 地點都不講一下 12/05 22:15
43F：→ jimmy8069: 樓上不可能是北市新北 12/06 01:31
44F：推 howard912: 為何現在沒在看地目???~農地~工業用地~建地~差很多... 12/06 11:05
45F：→ jimmy8069: 公共設施是要有什麼地目啊，樓上，頂多看公告現值 12/06 13:36
46F：→ jimmy8069: 建地工業用地商業地頂多影響到容積, 但這根本不能蓋 12/06 13:38
47F：→ jimmy8069: 阿, 所以頂多看現值 12/06 13:38