作者milkwind (hi~)
看板CFP
标题[请益] 家里有大笔房产
时间Fri Dec 4 20:53:43 2015
1. 家里目前有一笔快600坪的公园预定地,没出租不打算卖没贷款
2. 有一个店面(之前租５万,现没租人）和公寓,家里现金大约700万
还有一个自住透天～
目前想要有现金流量,但不想卖掉（一年至少３００万）
请问要如何达成～
PS:
1.父母现金一个月大概６万,自己三万多～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.117.211.151
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1449233626.A.C4D.html
1F：→ JACC: 等到都你的再说 600坪公园预定地 也没人要买啊 12/04 21:40
2F：→ JACC: 你顶多是租人家铁皮屋或工厂 12/04 21:41
3F：→ JACC: 店面5万 很普通 应该是乡下地带 1年顶多80万就很扯了 12/04 21:42
4F：→ JACC: 剩下的220万 你要靠600坪的地生出来 很难的 12/04 21:43
5F：→ milkwind: 有建商出1.2e但没卖,铁皮屋租人如果租200~300平可以租 12/04 22:13
6F：→ milkwind: 10万以上吗?类似工厂之类的,还是卖场? 12/04 22:14
7F：→ milkwind: 还是土地贷款出来去套利,贷2%去买中华电信还是0050之类 12/04 22:17
8F：→ milkwind: 还是贷出来再去买店面收租~ 12/04 22:18
9F：推 JACC: 1.2亿不多啊 整个租商场 每个月大概也就10来万吧 12/04 22:25
10F：→ JACC: 最好不要去土地贷款 现在土地贷款的利息够你受的 12/04 22:26
11F：→ JACC: 贷出来的钱也不多没屁用 12/04 22:26
12F：→ JACC: 算1.2亿 600坪 我们这边有类似的地形和友人租的商场 12/04 22:27
13F：→ JACC: 地价也差不多1坪20几万 听说大概就1个月租10来万左右 12/04 22:27
14F：→ milkwind: 请问商场多大? 可是我店面才40平地平就可以租5万了~ 12/04 22:31
15F：→ milkwind: 不过听起来还是卖掉比较划算 12/04 22:32
16F：推 howard912: 600坪~地目是什麽? 12/04 22:54
17F：推 pk0943: 现在没看地目了 12/05 00:47
18F：推 a65745322: 当然卖掉划算，公园预定地建商应该是要买容积奖励，你 12/05 08:58
19F：→ a65745322: 不是建商没有用 12/05 08:58
20F：→ a65745322: 还有土地地点在哪~ 12/05 08:58
21F：推 JACC: 店面不能和这种地比较 一块地值钱的就是他面临马路的部分 12/05 09:12
22F：→ JACC: 有多宽 其次才是深度的考量 而且你这块地上不能建水泥建物 12/05 09:13
23F：→ JACC: 到时商家自己建好了 还有被强制拆除的风险 所以租金不高 12/05 09:14
24F：→ JACC: 店面已经建好成屋等在那里了 而你那块地则是啥都没有 12/05 09:15
25F：→ JACC: 奖励容积则是看面临马路有多宽 有没有面对永久建物(学校) 12/05 09:16
26F：推 ddey: 自己努力赚 别动祖产的主意 会败掉都是这种的 12/05 09:48
27F：→ jimmy8069: 哀 没啥用你可以放着等这重划区发展起来再卖, 但不确定 12/05 13:27
28F：→ jimmy8069: 你这是市地重划还是区段徵收, 我忘记是哪一个了不用课 12/05 13:28
29F：→ jimmy8069: 每年的地价税, 如果要课劝你无法负担卖掉比较好, 一坪 12/05 13:29
30F：→ jimmy8069: 20多万, 公告现值乘地大算蛮吓人的, 怕你缴不出来 12/05 13:30
31F：→ jimmy8069: 当然你可以和建商再拉抬价格, 另外你说租什麽的 12/05 13:30
32F：→ jimmy8069: 我是觉得没用,投报率又不高,白忙一场而已, 因为设施 12/05 13:31
33F：→ jimmy8069: 预定地上面不能盖永久建筑, 你可以申请临时建物 12/05 13:31
34F：→ jimmy8069: 但建材费是你要负担吗? 租方负担他自己也知道划不来 12/05 13:32
35F：→ jimmy8069: 在市区的话, 可能整地顶多当停车场而已 12/05 13:32
36F：→ jimmy8069: 且你这公园是市地重划我记得盖公园你要负担工程款 12/05 13:34
37F：→ jimmy8069: 或是你要再用抵用地来卖 12/05 13:34
38F：→ jimmy8069: 你说之前租5万现没人, 一定他自己觉得划不来才不租 12/05 13:35
39F：→ jimmy8069: 况且这600坪是有亲戚持分还是你自己持有的,很复杂 12/05 13:36
40F：推 JACC: 人家出20万的话大概课地价税的基础是8万~11万差不多 12/05 16:50
41F：→ JACC: 每年地价税有课的话应该是....掐指一算 20~25万地价税 12/05 16:51
42F：→ urocissa: 地点都不讲一下 12/05 22:15
43F：→ jimmy8069: 楼上不可能是北市新北 12/06 01:31
44F：推 howard912: 为何现在没在看地目???~农地~工业用地~建地~差很多... 12/06 11:05
45F：→ jimmy8069: 公共设施是要有什麽地目啊，楼上，顶多看公告现值 12/06 13:36
46F：→ jimmy8069: 建地工业用地商业地顶多影响到容积, 但这根本不能盖 12/06 13:38
47F：→ jimmy8069: 阿, 所以顶多看现值 12/06 13:38