作者jimmy8069 (jimmy)
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標題Re: [請益] 35歲女 想在45歲退休 投資請益
時間Wed Sep 2 23:10:32 2015
※ 引述《yunjane (流波上的舞)》之銘言：
: 各位版友好
: 想請教若目前手上約有200萬現金
: 及較早時買入的舊公寓一間(約可租10,000/月)
: 若在45歲可存到1,000萬
: 有沒有可能透過資產配置達成退休的目標呢？
: 希望版友多多指點
: 實在不諳理財
: 才會都以現金(定存)方式持有
: 並請各業務朋友勿來信推介
: 謝謝
買房出租只能走法拍路線,不然就是你機運遇到缺錢的
之前拍過一間200萬地全部是60坪,但持分1/8
處理起來變價分割要1600萬大約 且處理時間要花至少兩年變價分割
他那間是老舊二樓, 且要出租要往上拉到四樓, 五樓的話很容易被拆
3~4樓建120坪, 建材7萬, 要840萬, 且一二樓要整修大約550萬
1600+840+550=2990萬, 可隔32間套房,32*4500*12=1728000
1728000-大約抓40000(網路費+水費)=1688000
1688000*0.5國稅局認定成本=844000國稅局認為你賺的
844000*0.12=101280, 1688000-101280=1586720
1586720/29900000=5% 還是要滿租才划得來....
這還算延展性比較大的透天, 你那公寓...
我忘了說全部押現金的情況, 若貸款要扣5%-1.96%=3.04%
且你那電費還有時房客會脫很久, 何苦來災
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※ 編輯: jimmy8069 (140.117.172.74), 09/02/2015 23:12:48
1F：→ jasmine31: 原po事業做好大 國稅局認定的成本不是43%嗎 還是你是 09/03 00:22
2F：→ jasmine31: 被查到的 所以不一樣 09/03 00:22
3F：推 daze: 原po並沒有說要繼續走買房出租路線，只是說持有了一間公寓。 09/03 00:29
4F：→ daze: 不管當初入手價格有沒有賺頭，那都是過去的事了。 09/03 00:30
5F：→ daze: 固然賣掉也是個選項啦... 09/03 00:32
6F：→ jimmy8069: 我忘記是幾%了，所以我拿一半來說 09/03 00:59
7F：→ jimmy8069: 且我們從來沒出租過，但只有買土地，但投資前要算好 09/03 01:00
8F：→ jimmy8069: 成本，不為過吧... 09/03 01:00
9F：推 funnycoffee: 建議大方向抓出來幾歲退休 09/15 17:09
10F：→ funnycoffee: 預設60歲退休，平均餘命85歲 09/15 17:09
11F：→ funnycoffee: 說錯預計45歲退休～85歲有40年 09/15 17:11
12F：推 funnycoffee: 一個月花3萬、40 年共1440萬 09/15 17:13
13F：→ funnycoffee: 應該問一個月花3萬是妳想過的品質嗎？ 09/15 17:13
14F：→ funnycoffee: 1000萬夠嗎？ 09/15 17:14