作者jimmy8069 (jimmy)
看板CFP
标题Re: [请益] 35岁女 想在45岁退休 投资请益
时间Wed Sep 2 23:10:32 2015
※ 引述《yunjane (流波上的舞)》之铭言：
: 各位版友好
: 想请教若目前手上约有200万现金
: 及较早时买入的旧公寓一间(约可租10,000/月)
: 若在45岁可存到1,000万
: 有没有可能透过资产配置达成退休的目标呢？
: 希望版友多多指点
: 实在不谙理财
: 才会都以现金(定存)方式持有
: 并请各业务朋友勿来信推介
: 谢谢
买房出租只能走法拍路线,不然就是你机运遇到缺钱的
之前拍过一间200万地全部是60坪,但持分1/8
处理起来变价分割要1600万大约 且处理时间要花至少两年变价分割
他那间是老旧二楼, 且要出租要往上拉到四楼, 五楼的话很容易被拆
3~4楼建120坪, 建材7万, 要840万, 且一二楼要整修大约550万
1600+840+550=2990万, 可隔32间套房,32*4500*12=1728000
1728000-大约抓40000(网路费+水费)=1688000
1688000*0.5国税局认定成本=844000国税局认为你赚的
844000*0.12=101280, 1688000-101280=1586720
1586720/29900000=5% 还是要满租才划得来....
这还算延展性比较大的透天, 你那公寓...
我忘了说全部押现金的情况, 若贷款要扣5%-1.96%=3.04%
且你那电费还有时房客会脱很久, 何苦来灾
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.117.172.74
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※ 编辑: jimmy8069 (140.117.172.74), 09/02/2015 23:12:48
1F：→ jasmine31: 原po事业做好大 国税局认定的成本不是43%吗 还是你是 09/03 00:22
2F：→ jasmine31: 被查到的 所以不一样 09/03 00:22
3F：推 daze: 原po并没有说要继续走买房出租路线，只是说持有了一间公寓。 09/03 00:29
4F：→ daze: 不管当初入手价格有没有赚头，那都是过去的事了。 09/03 00:30
5F：→ daze: 固然卖掉也是个选项啦... 09/03 00:32
6F：→ jimmy8069: 我忘记是几%了，所以我拿一半来说 09/03 00:59
7F：→ jimmy8069: 且我们从来没出租过，但只有买土地，但投资前要算好 09/03 01:00
8F：→ jimmy8069: 成本，不为过吧... 09/03 01:00
9F：推 funnycoffee: 建议大方向抓出来几岁退休 09/15 17:09
10F：→ funnycoffee: 预设60岁退休，平均余命85岁 09/15 17:09
11F：→ funnycoffee: 说错预计45岁退休～85岁有40年 09/15 17:11
12F：推 funnycoffee: 一个月花3万、40 年共1440万 09/15 17:13
13F：→ funnycoffee: 应该问一个月花3万是你想过的品质吗？ 09/15 17:13
14F：→ funnycoffee: 1000万够吗？ 09/15 17:14