作者Laboyz (Laboyz)
看板CFP
標題[請益] 23歲 理財規劃
時間Fri Aug 28 13:11:13 2015
大家午安
小弟我年底退伍後才會開始上班，一開始試用期薪水約29k，半年試用期結束後為34k
家裡目前的債務有:現在住的房子之房貸90萬+母親在三芝購屋之房貸250萬+母親60萬信貸
父母目前都無業，小弟目前存款只有大學打工時存下的3萬塊
母親希望我上班後貸款貸500萬出來繳清以上那些債務
並在年底前會把現在住的房子過戶給我
未來也會陸續把三芝的房子和一間辦公室也都過戶給我
但時間無法確定，也許幾年或十幾二十年後
以上三間過戶費用自己出
而辦公室目前有在收租金，約10k，全給我爸當生活費
因為家庭因素之關係，三芝我媽以後會搬到那去住，而我跟老爸則搬回阿公阿嬤家住
現在住的房子看要賣掉還是租給人家久了後，未來結婚再搬進去住這都還沒決定
三芝我媽堅持要住不肯賣，所以只好先扛下來
未來上班後一個月開銷粗估如下
收入： 支出：
本人收入 34500 生活費-食 6000
配偶收入 生活費-衣 200
其他收入 生活費-住 2000 (水電)
生活費-行 600 (機車加油+保養)
儲蓄 0
投資 0
醫療費 0
教育支出 0
其他 4000 (孝親費)
700 (手機費)
合計 34500 合計 13500
每月結餘（收入-支出） =21000
目前預計只貸出400萬元還清債務，這樣一個月本息約14500元
結餘21000元繳掉貸款後只剩6500元可存
未來還想繼續進修和討老婆，怕只存6500實在不夠....
如果我把兩間房子和一個辦公室租給別人掛公司行號約可有10000元的租金收入
這樣子一個月只需要承擔4500元的本息，大家認為這是個可行方法嗎?
還是說哪些地方可以修正或者是該注意的呢
現在住的房子也想請大家給我意見，有想過過戶後直接賣掉這樣就沒有負擔了
雖然是三四十年老公寓，但走路十分鐘就到捷運站還滿方便的，覺得賣掉有點可惜
加上現在房價有些高，未來買房不太容易，不曉得該不該留著自用
小弟我還沒踏入社會，遇到這樣的事有些措手不及，不曉得該怎麼做會比較好
麻煩大家給我意見了，感謝大家
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※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 13:13:37
※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 14:07:00
1F：→ allisoniu: 初入職場為何貸得到500萬？有擔保品？ 08/28 16:36
2F：→ Laboyz: 據我所知是要用青年購屋貸款進行借貸 08/28 16:53
3F：→ Laboyz: 擔保品應該就是現在住的房子 08/28 16:55
4F：推 chocolate43: 不懂為什麼不貸400就好??? 08/28 17:35
5F：→ Laboyz: 抱歉我傻了...沒錯貸400就好...還那100根本就多此一舉 08/28 17:49
6F：→ Laboyz: 感謝提醒 08/28 17:49
7F：→ Laboyz: 一開始母親是希望身邊可留一筆錢這樣，但我不太想 08/28 17:53
8F：→ Laboyz: 畢竟那是銀行的，沒必要留在身邊 08/28 17:54
9F：→ Laboyz: 只想到貸出款項後再還回去，完全忘了少貸100這方法 08/28 17:56
※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 18:03:58
10F：推 w061820: 你剛出社會，父母又無業，基本上這樣銀行很難接受 08/29 16:27
11F：推 w061820: 就算貸得出來，條件也不會太好，銀行可是合法高利貸 08/29 16:28
12F：推 w061820: 我有聽過銀行願意三胎的，基本上那年輕人後20年都毀了 08/29 16:30
13F：→ allisoniu: 一開始也覺得為何要貸500立刻還100..如果是用房子貸< 08/29 20:44
14F：→ allisoniu: 銀行也會衡量你的收入和信用條件，不見得可以貸到想要 08/29 20:45
15F：→ allisoniu: 的額度... 08/29 20:46
16F：推 chocolate43: 而且貸款付房貸 利息會比較少嗎??? 好怪@@ 08/29 22:09
17F：推 w061820: 利息不一定，看跟銀行是怎麼談，銀行會幫他整合 08/29 22:29
18F：推 chocolate43: 原來如此~! 08/29 22:31