作者Laboyz (Laboyz)
看板CFP
标题[请益] 23岁 理财规划
时间Fri Aug 28 13:11:13 2015
大家午安
小弟我年底退伍後才会开始上班，一开始试用期薪水约29k，半年试用期结束後为34k
家里目前的债务有:现在住的房子之房贷90万+母亲在三芝购屋之房贷250万+母亲60万信贷
父母目前都无业，小弟目前存款只有大学打工时存下的3万块
母亲希望我上班後贷款贷500万出来缴清以上那些债务
并在年底前会把现在住的房子过户给我
未来也会陆续把三芝的房子和一间办公室也都过户给我
但时间无法确定，也许几年或十几二十年後
以上三间过户费用自己出
而办公室目前有在收租金，约10k，全给我爸当生活费
因为家庭因素之关系，三芝我妈以後会搬到那去住，而我跟老爸则搬回阿公阿嬷家住
现在住的房子看要卖掉还是租给人家久了後，未来结婚再搬进去住这都还没决定
三芝我妈坚持要住不肯卖，所以只好先扛下来
未来上班後一个月开销粗估如下
收入： 支出：
本人收入 34500 生活费-食 6000
配偶收入 生活费-衣 200
其他收入 生活费-住 2000 (水电)
生活费-行 600 (机车加油+保养)
储蓄 0
投资 0
医疗费 0
教育支出 0
其他 4000 (孝亲费)
700 (手机费)
合计 34500 合计 13500
每月结余（收入-支出） =21000
目前预计只贷出400万元还清债务，这样一个月本息约14500元
结余21000元缴掉贷款後只剩6500元可存
未来还想继续进修和讨老婆，怕只存6500实在不够....
如果我把两间房子和一个办公室租给别人挂公司行号约可有10000元的租金收入
这样子一个月只需要承担4500元的本息，大家认为这是个可行方法吗?
还是说哪些地方可以修正或者是该注意的呢
现在住的房子也想请大家给我意见，有想过过户後直接卖掉这样就没有负担了
虽然是三四十年老公寓，但走路十分钟就到捷运站还满方便的，觉得卖掉有点可惜
加上现在房价有些高，未来买房不太容易，不晓得该不该留着自用
小弟我还没踏入社会，遇到这样的事有些措手不及，不晓得该怎麽做会比较好
麻烦大家给我意见了，感谢大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.187.69
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1440738675.A.7A8.html
※ 编辑: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 13:13:37
※ 编辑: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 14:07:00
1F：→ allisoniu: 初入职场为何贷得到500万？有担保品？ 08/28 16:36
2F：→ Laboyz: 据我所知是要用青年购屋贷款进行借贷 08/28 16:53
3F：→ Laboyz: 担保品应该就是现在住的房子 08/28 16:55
4F：推 chocolate43: 不懂为什麽不贷400就好??? 08/28 17:35
5F：→ Laboyz: 抱歉我傻了...没错贷400就好...还那100根本就多此一举 08/28 17:49
6F：→ Laboyz: 感谢提醒 08/28 17:49
7F：→ Laboyz: 一开始母亲是希望身边可留一笔钱这样，但我不太想 08/28 17:53
8F：→ Laboyz: 毕竟那是银行的，没必要留在身边 08/28 17:54
9F：→ Laboyz: 只想到贷出款项後再还回去，完全忘了少贷100这方法 08/28 17:56
※ 编辑: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 18:03:58
10F：推 w061820: 你刚出社会，父母又无业，基本上这样银行很难接受 08/29 16:27
11F：推 w061820: 就算贷得出来，条件也不会太好，银行可是合法高利贷 08/29 16:28
12F：推 w061820: 我有听过银行愿意三胎的，基本上那年轻人後20年都毁了 08/29 16:30
13F：→ allisoniu: 一开始也觉得为何要贷500立刻还100..如果是用房子贷< 08/29 20:44
14F：→ allisoniu: 银行也会衡量你的收入和信用条件，不见得可以贷到想要 08/29 20:45
15F：→ allisoniu: 的额度... 08/29 20:46
16F：推 chocolate43: 而且贷款付房贷 利息会比较少吗??? 好怪@@ 08/29 22:09
17F：推 w061820: 利息不一定，看跟银行是怎麽谈，银行会帮他整合 08/29 22:29
18F：推 chocolate43: 原来如此~! 08/29 22:31