作者hippo (陳陳的)
看板CFP
標題Re: [請益] 36歲男 理財請益
時間Tue Jul 28 17:28:48 2015
各位捧油我又來請益了
經過幾天搜集各家的產品 再加上我果然算錯了
重新update一下
https://goo.gl/y1LVLP
順手手養算一下 如果我真的不還房貸 用三種儲蓄險來套利
假設 房貸利率 宣告利率 美金匯率皆不變的情況下 總投資額與房貸相同
https://goo.gl/x1Hzdj
第十年末 約可獲利 227w 等效IRR 1.74%
若直接定存 第十年末才開始獲利 <= 瘋子的行為
還掉房貸 用600w下去定存 第十年末 獲利88w
若用600下去做南山大額躉繳 第十年末 獲利172w
10年下來只多賺50w 有點心酸...
看來 似乎還是要定期來大額還房貸本金 才能再增加這個懶人套利
但以彈性跟風險來看 只要保險公司人品別太差 風險應該很小的
不過 這樣搞也沒有懶到那去 有點累...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.191.244
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1438075732.A.099.html
1F：推 toro736: 風險大小得看自己口袋深度 但綁這久去拼房貸其實很沒實益07/28 18:11
2F：推 wwjd621: 看起來真的不懶07/28 18:12
3F：→ toro736: 萬一有臨時資金需求 這微薄的收益馬上就變相當額度的虧損07/28 18:12
其實愈算愈有趣呢 深深覺得遇到我的理專還滿雖小的
不過 由於我留了近1000w的資金 做短期投資與臨時性調度 可能真的可以這樣玩
另外 補充一下 獲利數字有扣掉所繳的等效房貸利息
等於十年後 我會領到無息每年繳給銀行的總利息 應該也是快200w
於是 我打算 一年的固定支出
50w富邦儲蓄險強迫存錢(六年期)
20-40w高保障型保險 壓在自己身上(二十年)
80w做房貸還款 80w留做所得稅預備金
所得扣除這些 即是可消費金額
每年的結餘 可考慮還房貸本金
真的還滿保守的 或許 日後可以再做打算
如果我房貸可以借一億四千萬就好了...
※ 編輯: hippo (49.218.0.102), 07/28/2015 20:26:51
※ 編輯: hippo (49.218.0.102), 07/28/2015 20:34:37
※ 編輯: hippo (49.218.0.102), 07/28/2015 20:37:46
4F：→ meran: 以單純保障來說，一年的保險費其實不需要這麼多 07/28 20:44
5F：→ meran: 就可以做到不錯的保障 07/28 20:44
6F：推 blueallen: 單買定期壽險的話...1000萬保額一年大概5~6萬吧... 07/28 22:40
7F：→ blueallen: 保障應該是用不到這麼高...吧!? 07/28 22:43
8F：→ Altair: 保險不需要買到每年40萬吧 意外險保額衝高 重疾險夠用 07/30 22:29
9F：→ Altair: 壽險保額超過房貸餘額 殘廢險夠用 (醫療險不大需要) 07/30 22:31
10F：→ Altair: 這樣不必付到每年40萬的保費 07/30 22:31